高档住宅小区

高档住宅小区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、高档住宅小区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买高档住宅小区之前一定要先看五证是否齐全。

高档住宅小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与高档住宅小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当高档住宅小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该高档住宅小区建筑面积加倍计算。

高档住宅小区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对高档住宅小区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理高档住宅小区房地产权证，高档住宅小区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，高档住宅小区房子还是不属于买房者所有。