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楼市调控再加码 这些举措与你的房子有关

来源:新浪乐居   发布时间:2017-10-22

2017年10月19日,德州市印发了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,对德州的房地产市场调控提出了一些新的的举措,或直接影响着你的房子。

房子是用来住的

文件中对调控的总基调进行了说明,坚持“住房的居住属性”,打击投机炒房,支持刚需购房,遏制房价过快上涨,这对于老百姓来说,无疑是一件重大利好。

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适当加大住宅用地供应

刚过去不久的“地皇”事件,又从一个侧面反映出近年来德州房地产市场“一地难求”的现状。此次调控的文件中明确提出了“尽快编制住宅用地供应年度计划、中期规划和三年滚动计划;加快土地供应”,并且“适当加大住宅用地供应”。所以,在未来一段时间内,德州的土地价格可能不会再大幅上涨,以确保“确保住房供应的刚性需求”,毕竟地价上涨也是推升房价的一个重要因素。

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租购同权有望落地

加大住房保障工作力度,培育发展住房租赁市场。确保完成2017年度棚户区改造任务,市里不再考核货币化安置比例,实行实物保障与租赁补贴并举,增加公共租赁住房供应,适度扩大保障范围。积极探索购租并举的住房制度,有条件的县(市、区)可采取租购同权试点,尽快制定符合当地实际的租购同权制度,适时实施。

从文件内容可看到,德州也将会在符合条件的县市区开展租购同权的试点,并且会制定相应的保障制度,租购同权的落地实施为期不远矣,一些目前尚未买房的刚需族,也可以减轻一些购房的压力。

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“限贷”“限卖”

文件对公积金贷款也做出了进一步的,

调整住房公积金贷款政策:购买首套住房申请贷款时,首付比例不得低于30%;购买第2套住房申请贷款时,首付比例不得低于40%;在不得对拥有两套以上住房的缴存职工发放贷款的同时,对已经两次以上使用住房公积金贷款的缴存职工也不再发放贷款;购买同套自住住房只能提取购房人本人及配偶的公积金。根据市场状况,适时调整商业性个人住房贷款首付款比例。

同时,对于想要卖房子人也有影响。新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房转让时间不少于3年。也就是说,不满二年的房子不仅仅是营业税的问题了,而是不能上市交易。

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打击违违规行为

坚决打击房地产开发企业恶意炒房、囤积房源、捂盘惜售、违规销售等行为,严厉查处房地产中介机构虚假宣传、虚假违广告、价格欺诈、不按规定明码标价、哄抬房价、协助规避限购限贷措施、违规开展金融业务等行为。

将违违规企业及其责任人记入信用不良记录,实施联合惩戒。各县(市、区)要强化检查和查处力度,及时向公开信息,并于每月8日、23日前将当地市场整顿情况及查处的典型案例报市房产管理部门,定期进行通报。

这一条调控的力度还是非常大的,虽然对开发企业和房产中介来说可能不是什么利好,但是从房地产市场的长远发展来看,整治房地产业的乱象,维护房地产市场的稳定健康发展,符合房地产买卖各方的利益。