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快看,德州市区再出5宗地,合计420亩,起始均价322万/亩。

来源:小房嘚啵嘚   发布时间:2018-08-08 10:18:00

根据德州公共资源交易网信息,87日,德州中心城区挂出5土地出让公告,此次出让的土地总计420亩,可供应商品房建筑面积高达71万㎡;

根据地块位置,此5宗地,可整合为3个地块,分别为邹李地块、奥特莱斯地块、果品市场南地块;

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一、 邹李地块

     邹李地块位于双企龙城国际南侧,鲁班御景国际北侧,新湖南路西侧。

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邹李街南侧现有的地块中,住宅地块共计为5小块,合计82.9亩,此次出让的为其中两个地块,共计46亩;

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相对于其他两个地块,邹李地块并不是很方正,对于未来项目的规划将成为一大难题。

伴随老城区的发展,能够作为开发的土地资源愈加少有,市场的货量供应也随减少,成交量在下滑,但是成交单价却逐年的升高,而伴随时间的推移,未来老城区能够供应的土地将愈加减少;

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而此次地块挂出后,便有传言称,此地块为双企龙城国际的后期用地,双企负责了此地块内的拆迁安置等熟化工作;

   二、 奥特莱斯地块

      奥特莱斯地块,位于杨庄河南侧,尚德十一路北侧,此次出让的两个地块为整个奥特莱斯项目规划中的一部分,共计290余亩;

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     奥特莱斯项目共计占地约690亩,其中商 住地块约500亩,商业地块187亩;

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此次出让的为B地块中的B2地块及C地块中的C2地块,而其中B1、C2地块已于2015年取得,并已经有部分进行了销售。

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根据网络搜索到的信息,奥特莱斯·国际是由德州奥特莱斯置业有限公司投资建设,项目依据不同的城市功能和建设进度共分三个板块,其中A地块为的奥特莱斯休闲商业集群,以奥特莱斯知名品牌折扣店为龙头的集购物、美食、休闲、娱乐、旅游、度假等为一体的生态宜居体验式城市综合体。B地块为生态宜居墅群,C地块为综合商务住区。

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由于近几年,住宅价格的升高,更多的开发企业开始注重于住宅的开发和建设,而由于商业去化慢,占用资金长,市场认可度低等因素,对于商业的建设开发,开发企业慎之又慎,大部分的开发企业均将住宅地块大小去决定商业建筑的投入,作为奥特莱斯项目仅剩余的两住宅地块,其是否能够成功取得,也决定了其商业地块是否能够建成,所以在此次的地块中,对土地的出让也进行了部分的限制;

在地块出让条件中,约定“2018-002-1(B2)地块与已先期出让的B1地块需统一规划,规划指标及配套设施统筹核算;2018-002-2(C2)地块与已先期出让的C1地块需统一规划,规划指标及配套设施统筹核算。其他要求按规划条件及有关法律法规执行。”

同时,发布公告中还明确“截至本公告发布之日, 2018-002-2号的地块内尚有110千伏苗苏线架空线路未迁移。自本地块成交之日起10个月内,将该110千伏苗苏线迁改入地。凡报名参与本地块竞拍的竞买人视为同意上述110千伏苗苏线迁改入地时限。土地成交后,竞得人不得以此向出让方提出任何应由竞得人承担的责任 和义务。”

另外,C2地块中,商业面积占地块总建筑面积不低于30%。

两个条件,将极大地限制了其他参与的企业;

   三、果品市场南侧地块

        果品市场地块,位于运河开发区,相对于前两个地块更加纯市场化一些,地块位于商贸大道西侧,运河大道东侧,丰源路北侧;

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       而在此前,此地块规划的为恒川运城,主要建设为信息物流园和小商品商贸城,围挡树立后,迟迟未动工;

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运河区由于环境及生活配套的匮乏性,成为德州中心城区楼市的价格洼地,此地块西侧为九龙湾休闲娱乐区,北侧为果品市场,在生活配套方面相对差一些;

此次地块的出让,预计将带动运河区房价的小幅上涨。

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     此次土拍,成为近4年单次出让土地面积之*。

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虽然部分地块传言已有规划之主,但是在当下房地产市场的火爆以及前期中心城区土地供应的少有,难免会出现某些“火中取栗”的企业出现,狭路相逢勇者胜。

而此次的土拍,也将成为德州楼市未来走向的风向标,*终成交价格对未来楼市的发展有着重大的影响。

自刁李贵地块竞拍后,德州中心城区土拍由于地块位置及地块大小的原因,鲜有品牌开发商进入中心市区拿地,此次地块的出让,预计将吸引品牌开发商的进入,进行土拍争夺;



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