现房和期房买哪个好？为什么要买现房？

2022/09/13 15:52

什么叫做现房？

现房最简单的解释就是现有的房产，即买即住，是一种非常直观的购房体验。现房相对于期房而言，期房是先付款后交房的商品房，期间会因为各种不确定因素而引起很多不必要的纠纷，而现房入住就可办理产权证。购买现房风险小，而且不用担心推迟交房，房产情况还有周边小区信息清晰明了。

现房到底有什么优势？

买现房风险小！！！

购买现房不会出现烂尾情况，非常安全、放心。但是，如果选择买期房，期间出现因各种原因导致开发商资金链断裂，长时间无法解决，就出现烂尾的情况，此时会把大部分的风险转移到业主身上。如果业主一冲动暂停还贷，就会使自己的征信受损，还会影响子女的未来。如果恶意拖欠银行的贷款不还，银行会到法院进行诉讼，业主要承担违约责任，情况严重的法院还会对房子进行拍卖，最后落得钱房两失的下场。

近两年随着规模房企频频爆雷，期房停工现象屡见不鲜，众所周知项目停工将会大大增加项目烂尾的风险。项目一旦烂尾势必给业主及家庭蒙受不可挽回的重大损失，不但房子交付遥遥无期，而且还要承担每个月的还供压力。

郑州72个烂尾楼事件

在郑州，楼市维权的现象非常普遍。尤其在交房集中期，各种负面新闻、维权报道层出不穷，或因房屋质量问题，或因开发商承诺不兑现，或因规划与现状严重不符，项目维权和负面的情况是购房者判断项目是否值得购买的重要指标。然而在如今的市场，有这样一些项目很少见有人拉白布条维权，也没有业主拦路讨公道，但业主们却承受着数倍于维权人的辛酸和无奈。原因何在？因为交房维权最起码你还有房可住，有家可维。这里的业主连维权都找不到开发商，曾经看房、签合同的售楼部不是凭空消失，就是人去楼空。项目工地除了建筑公司、工人匆匆撤离的满地狼藉和停工已久的伫立着的烂尾楼，剩下的仅是工地上的一片死寂。没错，就是烂尾楼。业主买房多年，交房之路却漫漫无期，开发商从初一推到十五，对其编造的各种理由和借口业主们早习以为常，也早已对”这个家“不抱任何希望，只是可惜了巨额的血汗购房款无法追回，只能一直耗着，耗了一年又一年，从孤身一人耗到娶妻生子，从一脸稚嫩耗到容颜渐老，烂尾楼的问题都始终无解。比买不起房更悲惨的，是砸锅卖铁买了一个烂尾房。

地产巨头某大烂尾

某大保交楼军令状已经签了两次，也在一定程度内在全国部分地区恢复了施工，但其复工的速度还远远不及业主们的殷切盼望。“楼盘一天不开工，就一天都睡不好觉”去年5月，毕业后一直在外地工作的雁子想要为家乡的经济作出贡献，在老家十堰购置了一套某大御府的新房。购房时雁子被告知两年后交房。去年7月，关注到某大的负面消息后，雁子始终处于焦虑状态。“焦虑无处不在，担心每天无以言表，又什么都做不了，因为身处外地。”一至年底，回到老家的雁子终于有机会能亲眼去自己买下的楼盘看一看，却没能如愿以偿。售楼部的工作人员楼盘正在施工，为了业主的安全起见，公司规定业主不得进入工地查看。无奈之下，雁子只得折返。但在之后和在楼盘附近居住的业主的沟通中，雁子才获知其中隐情：实际上该楼盘从去年11月就已经停工了。

某园质量到底有多差

近年来，某园爆发全国多地的业主维权行动，堪称维权潮，上报纸的频率为全国第一。而工地倒塌事件几乎层出不穷，近来，某园的工地又双叒叕塌了，为什么写这么多个又呢，因为真的很多啊。2017年5月份，河南驻马店某园项目工地现场塔吊倒塌;2017年8月份，江西萍乡某园项目在建工地坍塌;2017年9月份，江苏盐城某园项目发生安全事故;2017年11月份，海南琼海博鳌某园在建工地发生安全事故;2017年12月份，广东阳江江城区岗列街道某园项目发生事故;2018年4月份，广西崇左某园项目在建工地塌方;而把某园推上风口浪尖的，是他近期在上海和杭州二个大城市连续的严重倒塌事故。

6月24日，上海某园红墅林售楼处6层屋面混凝土浇筑过程中出现模架坍塌，现场部分作业人员被模板及钢管掩埋，共造成1死9伤。售楼处都能塌，还有一位51岁的工人身亡，还是在大上海，你让别人怎么相信你的房子不会有事……

7月12日，杭州萧山某园前宸府基坑出现塌陷，事故殃及附近居民楼，基坑的裂缝蔓延至其地基让其成为了危楼，十几户居民被紧急疏散到宾馆。某园没有成为一个五星级的邻居，反而成了一个五星级的大坑。

豪门风波德州金茂公寓

时间追溯到2015年，德州曾爆发过一次“豪门风波”，由于开发商资金链断裂，德州多个开发项目一度停工烂尾。“豪门”多个项目被及时接手盘活，并不是所有烂尾楼都有这样的运气，位于火车站东侧的金茂公寓，至今还是五年前的样子：今年4月，德州金茂公寓项目对外进行挂牌招商，自后再无进展。人们总爱把买房称为上岸，但对于买到烂尾楼的人而言，房子成了永远无法到达的彼岸...