重磅利好!!央行银保监发布16条新政 支持房地产市场平稳发展
德州疫情的再次爆发,封控管理下给楼市也产生了比较明显的影响。市场下行,群众信心不足,刚刚有复苏迹象的房地产似乎又要“黯淡”下去了。但所幸在11月11日,人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》,出台十六条措施支持房地产市场平稳健康发展,我们先来看看政策细则吧。
政策细则
网络上称之为金融16条,概括如下:
1、稳定房地产开发贷款投放;
2、支持个人住房贷款合理需求;
3、稳定建筑企业信贷投放;
4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期;
5、保持债券融资基本稳定;
6、保持信托等资管产品融资稳定;
7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款;
8、鼓励金融机构提供配套融资支持;
9、做好房地产项目并购金融支持;
10、积极探索市场化支持方式;
11、鼓励依法自主协商延期还本付息;
12、切实保护延期贷款的个人征信权益;
13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排;
14、阶段性优化房地产项目并购融资政策;
15、优化租房租赁信贷服务;
16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。
简单概括
16条有点多,如果懒得看,简而化之,就是五个方面:
1、房企端融资放宽,客户端信贷放宽,多渠道输血;
2、保交楼仍然重中之重,国家银行专款专用,金融机构市场化推进;
3、着力解决暴雷企业问题,加快暴雷房企出清速度,恢复市场秩序;
4、保护个人征信权益,重建市场信心;
5、加大住房租赁金融支持力度,房企租赁市场迎来契机。
那么落地到咱们普通老百姓身上有什么表现呢?
1、个人信贷仍有放松空间
在全国政策基础上,因城施策,合理确定当地个人住房贷款首付和贷款利率政策下限,后续或继续下调基点,二套房贷款利率也存在下调的空间。金融机构在信贷政策方面拥有更大自主权。
2、融资难度降低,特别是民企
在对信贷、债券等融资给予支持的同时,鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需求,体现了各类金融机构多渠道、多角度、多方位支持房地产。政策还明确对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。
3、偏稳健房企,已出险房企仍面临较大困难
政策显然还是更青睐于基本面尚好、稳健的房企。“已经出险、自身存在瑕疵、信用已经不佳的企业,仍然会面临较大挑战。
4、贷款展期,房企不良率或减少
鉴于房地产市场特殊情况,展期制度在房地产贷款领域应用将加大。允许展期1年,各类金融机构在期间,用足用好政策,主动扶持房地产企业的保交楼工作。
5、“保交楼”重中之重,短期不放松
在既有的“保交楼”专项借款基础上,创设了一种新的保交楼支持工具,即“配套融资支持”,由商业银行牵头组建,3年投放期限,不牵涉房贷风险评估和房贷不良率考察,可见对保交楼重视程度。
6、房贷集中度松绑,银行房贷投放比重或增
重要的转向,房贷集中度管理政策没有取消,但延长过渡期,为商业银行新一轮房贷投放工作提供充足的空间和自主权。
结语
此次是央行和银保监会首次就房地产融资问题出台专门性文件,是重大标志性转变。从口头指导变成红头文件,下达银行、银保监、信托、资管机构等,可见推进力度之大!
此次条款覆盖了金融市场各品类,全面又系统,全方位力保楼市,促使无后顾之忧全力支持房产。
以上就是“重磅利好!!央行银保监发布16条新政 支持房地产市场平稳发展”也希望政策的加持下,市场能快速复苏,让我们拭目以待!想要了解更多项目信息,咨询置业管家。买房就上【德州吉屋网】。
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