1-2月份德州市房地产市场运行平稳，商品房销售保持增长！

来源：佰利金湖湾发布时间：2019-04-04 17:07:56

4月2日，记者从德州市统计部门获悉1-2月份，德州市房地产市场平稳开局，房地产开发33.14亿元，同比增长51.5%，投资涨势明显，房屋施工面积2174.05万平方米，同比增长15.8%，规模继续扩大，新开工面积增速提升，商品房销售保持增长，房地产开发资金结构有所改善。

　　房地产开发投资涨势明显

　　1-2月份，德州市房地产开发投资33.14亿元，同比增长51.5%，分别高于去年全年和去年同期 26.0个、34.8个百分点。1-2月份，全市房地产开发项目共242个，其中计划总投资超过10亿元的房地产项目有47个，完成投资13.16亿元，占全部项目开发投资的39.7%；计划总投资超过20亿元的大项目6个，完成投资3.48亿元，占全部项目开发投资的10.5%，规模较大的项目占比高，投资支撑作用强。

　　分用途看，1-2月份，全市商品住宅投资29.17亿元，同比增长65.0%，高于去年同期46.3个百分点，高于全市房地产开发投资增速13.5个百分点，占全部开发投资的88.0%；非住宅类投资3.97亿元，同比下降5.3%。其中，商业营业用房投资完成2.82亿元，同比下降1.0%。分区域来看，1-2月份，全市7个县（市区）投资增速同比有所提升，其中夏津县房地产开发投资增速提高幅度*，经济开发区和齐河县投资总量分别为9.41亿元、6.92亿元，累计占全市投资的49.3%，主导作用明显。

　　商品房建设规模增势平稳，新开工面积增速提升

　　1-2月份，德州市房地产项目较去年同期增加12个，受在建优质大项目增多影响，德州市房屋施工面积和新开工面积增速稳中有升。1-2月份，全市房屋施工面积2174.05万平方米，同比增长15.8%，增速较去年同期加快4.8个百分点。其中，住宅施工面积1709.52万平方米，增长13.9%，占房屋施工面积的比重为78.6%；非住宅施工面积464.53万平方米，增长23.4%。

　　1-2月份，全市房屋新开工面积92.22万平方米，同比增长29.1%，增速较去年同期加快7.7个百分点。其中，住宅新开工面积70.18万平方米，增长25.9%，占房屋新开工面积的比重为76.1%；非住宅新开工面积22.04万平方米，增长40.4%。

　　商品房销售保持增长，待售面积持续下降

　　1-2月份，德州市商品房销售面积49.59万平方米，同比增长5.2%。其中商品住宅销售面积为45.70万平方米，增长4.5%，占商品房销售面积的比重为92.2%。非住宅类商品房销售面积为3.89万平方米，增长14.4%，占商品房销售面积的比重为7.8%。商品房销售额32.13亿元，增长31.3%。其中商品住宅销售额为30.52亿元，增长35.3%。非住宅类商品房销售额1.61亿元，下降15.7%。

　　期房销售面积占比超九成。从销售形式看，1-2月份，全市现房销售面积4.07万平方米，下降47.6%，现房销售额2.40亿元，下降31.4%；期房销售面积45.52万平方米，同比增长15.6%，期房销售额29.73亿元，同比增长41.8%。期房销售面积占比91.8%，占比较去年同期提高8.3个百分点。

　　待售面积总量稳定，增速持续下降。1-2月份，全市商品房待售面积90.62万平方米，较去年全年净增3.90万平方米，较去年同期减少25.77万平方米，同比下降22.1%，降幅较去年同期扩大22.8个百分点，较去年全年收窄10.5个百分点，其中住宅待售面积62.96万平方米，同比下降32.1%。

　　房地产开发资金结构有所改善，国内贷款占比提高

　　1-2月份，德州市房地产开发企业本年资金来源59.25亿元，同比增长46.4%，低于房地产开发投资增速7.4个百分点。在各类资金中，国内贷款6.19亿元，同比增长87.6%，占比10.4%，占比较去年同期提高2.2个百分点；自筹资金24.77亿元，同比增长53.3%，占全部资金的41.8%；定金及预收款17.63亿元，增长47.4%；个人按揭贷款9.07亿元，增长32.0%，其他到位资金1.58亿元，下降28.8%。

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