房屋买卖卖方违约要承担哪些责任？该怎么赔偿买方

来源：吉屋网发布时间：2020-12-24 10:31:16

现在房价还是比较平稳的，一般没有卖方主动违约的，但是也会有意外情况的发生，卖方不得已违约，往往愿意牺牲违约金来解除合同。那么，不管是购买新房还是二手房遇到卖方违约，一定要维护自己的合法权益。房屋买卖卖方违约要承担哪些责任呢？如何赔偿买方呢？下面跟着小编一起看一下吧！

房屋买卖卖方违约要承担哪些责任

１、在房产交易中，若是由于卖方的个人行为造成交易无法继续履行的，买方可以向卖方提出解除合同，并且追究其法律责任，而卖方不但要把已收取的定金返还给买方，还要依法赔偿买方的损失。

２、房主签约后却反悔，购房者的利益变得十分错综复杂，至于违约金的数额，一般为定金的两倍，但也要看合同具体约定的数额是多少，如果约定数额很大，那卖方届时就很可能是得不偿失。

３、比如卖方因转让房屋处于查封状态而致使买方无法过户，违反了合同约定的义务。违约责任的承担不以过错为要件，因此无论是否因卖方过错导致房产被查封，卖方都应该承担违约责任，拒绝履行合同构成根本违约。

该怎么赔偿买方

卖方承担违约责任，根据合同上规定的买房违约处理，规定赔偿多少赔多少。当然，实际中可能没有合同约定的那么夸张。《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。买方要求卖方承担的违约责任一般按照合同约定违约金的数额或违约金的计算方法。

如果买方仅仅要求赔偿合同约定的违约金，则不足以弥补因房价上涨造成买方的损失。卖方造成买方的损失应完全赔偿，包括既存利益因违约行为而减少的直接损失，也包括本可以取得的利益因违约而未获得的利益即间接损失。

综上所述，买房签合同的时候一定要明确标注违约该怎么赔偿，赔偿哪些，都要明确，以免日后违约带来不必要的纠纷，以上就是小编对房屋买卖卖方违约要承担哪些责任？以及，该怎么赔偿买方分享的所有的内容了。更多资讯可以关注德州吉屋网。

中梁拾光里

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