房改房不同于商业房，房改房能买吗

来源：吉屋网发布时间：2021-01-09 15:00:39

房改房能买吗，会不会今后卖不出去，会影响自己的利益，大多数人还是对这种知识不太了解，房改房的房子不同于商业房，有些人对房改房不是很了解，接触的也很少。你知道它要怎么进行交易吗？它的购买方式和需要办的手续也是不一样的。不知道你有没有听过房改房是不可以进行交易的，但也有的人说房改房可以进行正常交易的。那么房改房到底可以交易吗？下面小编给大家讲一讲。

房改房能买吗？

1．房改房和商品房是不同的，现在市场上出现的房改房一共有两种，一种是部分产权房，而另一种就是完全产权房，有这两种的区别，主要是由于在购买房屋的时候的购房政策，以及在职工参加购买房改房的时候，有市场价和标准价购房、成本价三种选择。

2．这三种房改房房屋所出示的手续都是有区别的，在选择购房之前一定要先调查清楚，当年按市场价购房的房屋，这种房屋的产权是归个人所有，而且可以随时上市交易。而按照成本价购买的房屋，产权归个人，但一般要在５年后才能进入市场交易，而且在交易前要交纳土地出让金。按标准价购房的，这就是部分产权房，职工只拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。

3．所以并不是所有的房改房都是可以上市交易的，比如保密单位、军队以及教育部直属高校的房改房，目前还不可以随便出售。很多公房在房改时，原单位都保留了优先回购权，根据国家规定，原产权单位是否保留或放弃部分产权的书面意见，将是您能否购买房改房的重要因素之一，因此消费者要确认原单位是否允许转卖房屋。

*后总结，相信大家都有了一些了解关于房改房出售，房改房能买吗，这个话题相信大家看到小编的文章是不是已经了解呢，已经上市交易过的房子就属于商品房的范畴了，而且房改房在出售前都必须缴纳土地使用金的，在缴纳后房改房就是名副其实的商品房了，所以是可以二次出售的，房改房不是都不可以交易的，还有一些特殊的房子是可以交易的，大家一定要了解清楚在进行购买！德州吉屋网

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