土地出让金是什么意思？土地出让金怎么计算

来源：吉屋网发布时间：2021-01-28 16:00:22

土地出让金是什么意思？土地出让金怎么计算，有很多人都不明白什么意思，也不知道土地出让金有什么用，今天小编就给大家讲一讲这中间的关系？说起土地的出让金相信大家都有听说过，但是基本上会很少的接触到，所以很多人对它真实的含义会比较的陌生，其实土地出让金就是政府的相关部门进行收取的一种土地出让的相关费用。那么土地出让金到底是什么呢？收取标准该怎么算？

土地出让金是什么意思？

土地出让金是各地相关管理部门将土地出让给使用者，并根据规定向使用者收取的土地价款；或土地使用期满，使用者续期向土地管理部门缴纳的续期价款；或原通过行政划拨获得的土地使用，将土地使用权转让、抵押、出租等按规定补交的土地出让款。

土地使用权出让金是土地批租时一次性收取的费用，即为土地有效年限的使用价格，所以也可称之为"地价"。出让金包括土地开发费用和使用期内的土地使用费。前者包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费，是对开发的一次性补偿，后者为土地资源使用的费用，即"地租"，是土地权在经济上的体现。如批租50年，就要一次性支付包括全部年限的使用费。

土地出让金怎么计算？

公式：补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元/平方米)×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数

1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算，通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金，划拨土地使用权成本价格占土地价格的*比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

*后总结一下：以上文章就是关于土地出让金是什么意思？土地出让金怎么计算的全部介绍内容了，相信我们在生活中都听过关于土地出让金，那土地出让金是什么意思呢？以上的文章呢由德州吉屋网的小编都是为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读，如果感觉小编的文章好，可以帮小编转发本篇文章，希望小编的文章对大家有所帮助！德州吉屋网

一键拨号

阳光尚品

德城区 11000元/平米

拨号立享优惠

土地出让金是什么意思？土地出让金怎么计算

推荐楼盘

阳光尚品