还建房可以贷款吗？事关还建房这些必须了解

来源：吉屋网发布时间：2021-02-03 14:56:43

还建房可以贷款吗？现在我们国家建设的楼房是越来越多了，房子的类型也越来越多，我们*常见的就是住宅、商铺、写字楼、别墅、公寓等等这些在我们生活中出现的次数也比较多，还有一些回迁房、安置房等等，这些是针对特殊的人群的，不是谁都可以购买，这些价格也是相对比较低的，我们买房子肯定是要贷款的，那么对于还建房是否可以贷款这个问题今天小编就来讲一讲。

还建房可以贷款吗

1、已办房产证、产权清晰

银行可以接受已办房产证的还建房，同时产权清晰，可自由上市交易。若为夫妻共有，已婚需共同办理抵押手续，离异则需要出具析产证明。

2、房龄不能太大。

若武汉还建房房龄较大，超过20或25年，基本上很多银行都不接受；另外，还建房抵押通常还需要评估公司上门评估，并拍照出评估报告。若还建楼外立面、屋内较为破旧。即使房龄不超过25年，也会导致拒贷。

3、对还建房房价、区域、面积的要求

①有些银行对房屋房价有要求，评估价≥11000万/平，与评估价、区域有关系。

②三环内还建房，相对价值更高，变现能力相对强；三环外还建房，大部分银行可能不接受。

③部分银行要求房屋面积大于50平。

4、还建房没有房产证的话，只有还建协议，也可以在银行旗下的机构贷款不过利息会相对高一些。

还建房和商品房有什么区别

1、还建房信息秘而不宣

不少人在签订拆迁补偿协议时只知道还建到哪几个小区，但对于还建房的面积、户型结构、楼层、配套设施、容积率等均不知情，而一旦协议签订，也只有几个档次的面积可选，至于户型图，往往是选定面积谈妥补偿价后，*后才登场。

2、还建房密度过大难采光

由于还建房价格较低，开发商为了保证利润会增加房屋密度。在*小的占地面积内完成拆迁安置，除了把房子盖得尽可能高，还要把房子盖得尽可能密集才行。只有到现场了实地看，才能真正了解情况。没有自然采光，增加了用电成本，同时，衣物难以晾晒，室内黑暗，舒适度降低。

3、还建房小区质量、物业差，绿化不达标

由于利益比商品房少，还建房更容易发生“偷工减料”的现象，所以造成质量不达标。由于缺乏监管，开发商也不会把过多的成本放在园林绿化上面，使得还建房的绿化偏少。此外，还建房也由于价格低，小区的物业服务也一般。

还建房是什么意思

还建房主要分两类：一类主要针对城中村改造，征收拆迁后采取产权调换方式，选择在集体土地上的房屋进行调换，该类房屋俗称“小产权房”。一旦出现纠纷，购房人的权益在法律上很难得到保护。另一类还建房是指，国有土地上的房屋拆迁进行还建，一般通过划拨方式取得建设用地，并且具备开发所需要的五证。一般来说，如果是重大城建拆迁的还建房，将来是可以办两证的。该类房屋也分为两种：一种是经济适用房性质，一种是商品房性质。区别是经适房办两证后，需要满5年才能上市交易，而商品房只要办证后就可以随时交易。也就是说，购买国有土地拆迁的还建房，*起码是有“两证”的，购买这类房子和一般的二手房差别并不大，这样的操作是有法律保障的。

以上就是关于还建房可以贷款吗，以及还建房的意思和还建房和商品房的区别有哪些的全部内容，相信大家在看完以后对还建房有了一个了解了吧，其实多了解一下房产的知识对我们还是有帮助的，对我们买房子也是有好处的，选择一个好的房子很重要，*后小编要提醒大家如果是没有取得两证的还建房是不建议大家购买的，是有风险的，大家要注意，买房看房就选德州吉屋网。

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