商品房买卖合同补充协议要注意什么？来看看什么是补充协议

来源：吉屋网发布时间：2021-02-24 13:59:03

商品房买卖合同补充协议要注意什么？什么是补充协议？对于补充协议有很多朋友并不清楚，没有买过房子的朋友对于补充协议的重要性也是没有概念的，一般我们买房子的时候签订的补充协议都是开发商起草的，肯定会对开发商自己比较有利，我们在签订的时候如果补充协议里边出现不公平的条款我们可以要求变更或者是拒绝签订，下面我们就一起来看一些有哪些是需要我们注意的。

商品房买卖合同补充协议要注意什么

1、开发商承诺的约定

购房人在购置商品房时，尤其是其购置期房的时候，往往是看了开发商印制的《售楼书》，才决定是否购买。售楼书中往往列明了该楼盘的特点、交通、规划设计、房型、配套、装饰、设备等情况。购房人认为《售楼书》是开发商的承诺，因此，一旦交付的房屋与《售楼书》不一致，大有上当受骗的感觉。实践中，这类争议不在少数。为了避免未来可能产生的纠纷，建议购房人将开发商在楼书中承诺的与其有关的重要内容写在补充协议中。

2、商品房交付的约定

房屋交付时，履行的手续有：房屋入住通知;钥匙收条。开发商应向购房人提交的资料有：《建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(该两书内容不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》、实测面积等。

3、违约责任与解除合同的约定

双方约定：如开发商交付房屋时，所交付的房屋达不到《商品房买卖合同》或《补充协议》的约定，购房人有权拒收房屋。并约定开发商因其违约行为所应支付违约金的数额或比例。同时，也可约定开发商限期更正或修复，如在规定的时间内达不到约定的标准，购房人可以单方解除《商品房买卖合同》。并同时约定《商品房买卖合同》解除后的处理办法，包括开发商应支付给购房人的违约金和损失赔偿额计算的方法。

4、产权证取得期限的约定

产权证是认定房屋权属的法律依据，实践中，常会出现购房人在完全支付房款后的几年内，都拿不到产权证，至使产权处在一种不确定的状态之中。因此，约定产权证取得的*后期限十分必要。并同时约定，如到期购房人仍然得不到产权证，购房人有权退房及退房处理办法的约定。

5、关于不能如期取得贷款的约定

按揭贷款是许多购房人都采用的付款方式。在付款方式的附件中，开发商往往写明，如买受人不能获得银行的按揭贷款，买受人应于接到通知的几日内付清余额。一旦购房人无法获得银行贷款，按照本条约定，购房人必须在几日内交清全部房款，否则，根据《商品房买卖合同》的规定，购房人就需承担不能按期付款的违约责任。因此，购房人在签订《商品房买卖合同》或《补充协议》时对此条要予以充分注意。

6、房屋质量的约定

房屋质量的问题，是购房人入住后与开发商*容易产生争议的地方。因此，在《商品房买卖合同》或《补充协议》中约定房屋质量的内容是十分重要的。购房人应当与开发商约定的质量方面的内容包括：墙体平直的标准;防水的标准，即房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、渗水;表面裂缝的标准：即开发商承诺商品房内部无任何裂缝，保温层墙壁表面平整，瓷砖地板平整无松动、无爆裂、无间隙;管线安装与室内表面的平整标准：即开发商承诺不在商品房内通行任何公用管线，承诺任何管道的安装不影响房屋室内表面的平整。采用的建筑材料应达到国家强制性标准等。

7、关于物业的约定

实践中，开发商指定的前期物业与业主委员会选聘的物业之间产生的纠纷很多，因此，购房人为保证其入住后权益的维护，也可在《补充协议》中约定物业的有关情况。包括开发商指定的物业服务收费价格及价格构成、关于物业服务内容、服务质量。除此之外，购房人还应当与开发商协议约定，前期物业的服务时间、物业权利的限制，物业期限届满后由业主委员会或全体业主决定是否继续聘任物业或重新指定其他物业的相关约定。

什么是补充协议

目前，在商品房交易市场上，开发商与购房者签订的商品房买卖合同大多是以建设部和国家工商行政管理局制定并下发的《商品房买卖合同示范文本》及其修订版为蓝本的。《商品房买卖合同示范文本》属于一种格式合同，其对买卖双方的基本权利和义务作了规定。但由于商品房交易的复杂性，示范文本不可能涵盖所有的内容，因此，购房者可与开发商签订补充协议，进一步明确主合同中的一些条款，并对主合同中未涉及的重要问题进行补充完善。补充协议是在买卖双方意思表示一致的前提下签订的，也是一个合同，与商品房买卖合同具有同等的法律效力。

总而言之，补充协议是至关重要的存在，是针对开发商承诺的东西而在合同中没有体现的，我们在补充协议中就可以要求将承诺写进协议中，避免日后出现问题，为了能够保证我们的利益，一定要在补充协议中体现。在签订买房合同和补充协议的时候一定要谨慎一点，以上就是小编分享的关于商品房买卖合同补充协议要注意什么的相关介绍了，希望可以帮助到大家。买房就来德州吉屋网，可以发现更好的房源。

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