房产证有抵押贷款能过户吗？想要过户一定要注意这几点

来源：吉屋网发布时间：2021-03-23 14:01:11

房产证有抵押贷款能过户吗？抵押贷款的房子如何过户？我们在贷款买完房子之后，如果出现了意外的情况导致我们需要转让房子，或者我们在买房子的时候，遇到一个各方面都挺合适的房子，自己也比较满意，但是就有一点，房子现在还存在抵押的状态，是因为贷款还没有还清，那么我们这个时候要怎么办呢？有抵押贷款的房子能不能过户？想要过户的话要怎么做还可以过户？这些问题小编会在下文为大家讲解。

房产证有抵押贷款能过户吗

贷款抵押房屋指，为取得资金将房屋抵押给他人并办理了抵押权登记的房屋。取得《房屋所有权证》，并已贷款抵押的房屋，是否能过户要根据不同的情况区别对待，在符合一定条件情况下是可以办理买卖、继承、变更登记等过户手续的。但如果是房产证抵押贷款是不能过户的，必须先将贷款还清取回房产证方可进行正常的房产证过户手续。

如果业主房产证抵押在银行，说明业主还欠银行的款项，因此，要过户可以有三种方式。一种是你和业主协商到银行，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。若银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意在该房屋已设抵押权情况下予以办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、*本和身份证等材料到政府房产管理部门办理产权变更登记手续。

如果银行不同意变更，则只能就双方达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。还有一种方法，是找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证。

抵押贷款的房子如何过户

1、先结清银行贷款

房主必须先偿还银行贷款，这样才能顺利解除抵押，再办理产权转移手续。简而言之，购房双方需要先达成产权变更协议，再到公证处办理公证。在卖方付清银行贷款后，买方可以顺利地从银行取得房产证，解除抵押登记手续。*终，双方按照公证协议进行产权变更登记，并完成产权过户。

2、赎楼

所谓的赎楼就是卖方直接找担保公司对此进行担保。然后把余款付清，双方获得房产证，办理过户登记，*后卖方把钱还给担保公司即可。

3、经银行进行房屋产权变更

买方和卖方在共同协商后达成协议，然后前往银行提交这份有关房产变更的书面协议。但这样有一个前提条件，那就是首先得到银行的许可，如果银行允许产权变更，那么贷方就会从卖方变成买方，银行就会出具证明，对已经设定抵押的房屋进行产权变更登记。

4、中介公司

通过中介公司进行，买卖双方必须事先支付一定手续费，让中介垫付资金，这样卖方才可以获得房产证，把房子过户到买方的名下，*后买方进行按揭还中介公司资金。

以上内容就是小编给大家分享的关于房产证有抵押贷款能过户吗，以及抵押贷款的房子如何过户的相关介绍，不管怎么说，有贷款的房子是可以进行买卖的，如果是过户的话是需要先把贷款还上在进行办理，总之解决办法有很多的，今天就给大家分享到这里了，希望小编的分享可以帮助到大家，买房看房就选德州吉屋网，可以发现更好的房源。

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