房产证满5年和满2年有什么区别？没想到差别这么大

来源：吉屋网发布时间：2021-03-23 14:27:11

房产证满5年和满2年有什么区别？相信对这方面了解过的朋友应该都会知道房产证满两年和满五年是有差别的，我们在浏览的时候也会看到介绍的位置会有满两年或者满五年的字眼，但是具体的我们并不是太了解，我们在买房子的时候要首先了解一下这方面的知识，避免吃一些不必要的亏，下面我们就一起来具体的看一看吧，希望可以帮助到大家。

房产证满5年和满2年有什么区别

房屋年限，跟税费密切相关。如果房子满五年，或是“满五*”的话，无疑可以省下几万甚至十几万的税费。这个税种，满五年*也好，满两年免缴纳增值税也好，都是针对卖家的税种。

1、交税不同

符合满五*条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二*中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅无论是否*只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。满五*不需要缴纳增值税和个人所得税；满五不*不需要缴纳增值税；不满二则所有费用正常缴纳。

2、定义不同

满五年*：房子是房产证或相关房屋证明（商品房的契税票，公房的银钱收据和购房合同）满五年，且是业主家庭*住房，根据税费管理规定，这类房屋可以免征个人所得税费。但是如果房子是非普通住宅的话，由于当时购买价格偏低，增值税额相对比较多。

满二*是因为*近国家税费调整，增值税改为两年为界限，满二*的房子可以减免一些增值税，但是需要正常交纳个税。但是由于购买时间较近，当时房屋购买原值相对比较高，差额的个税相对比较低，同是若房子为非普的话，差额增值税也会相对比较低。

如何界定二手房是否满两年和满五年

1、房屋如果是属于夫妻更名的房产，那么就要按照更名前房产的日期来界定它的产权年限。

2、对于商品房以及经济适用房，可以按照契税发票上面所填发的日期来界定二手房房产证的年限。

3、对于已购买的公房，可以从房产证上填写的日期、原始购房合同中签署的日期以及*笔购房款的收据日期这三个时间来计算房屋的年限，那个时间在前面就按那个时间来计算。

4、如果房屋是属于继承房产，那么可以按照继承前的日期来判断房屋是否满五年或是两年。

5、对于赠与的房产可以按照房屋赠与前的日期来判断出此房屋的年限，若是非直系亲属则需按照相关规定来计算出房屋的年限。

不管怎么说买二手房的时候一定要关注这一点，真的可以省不少钱的，满两年和满五年它们的定义也是不同的，所以区别还是有很大的，而且如何判定房子是否满两年也给大家分享了，以上就是小编分享的关于房产证满5年和满2年有什么区别，以及如何界定二手房是否满两年和满五年的相关介绍，就先说到这里了，买房看房就选德州吉屋网。

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