房子50年产权和70年产权的区别有哪些？这6点我们要知道

来源：吉屋网发布时间：2021-03-24 11:38:28

房子50年产权和70年产权的区别有哪些？有哪些弊端？其实50年产权的房子不是小产权，就是它跟70年产权的房子性质不一样，我们在买房子的时候都会关注房子产权年限的问题，关于产权的问题会影响很多，严重的会影响我们*的问题，产权问题相信大家都会知道它的重要性，那么50年产权和70年产权的区别有什么呢？下面小编就来给大家介绍一下吧。

房子50年产权和70年产权的区别

1、土地规划用途不同

按规定，我们平常的住宅建设用地的*产权年限是70年；工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，*为50年。由此可见，50年产权的房子和70年产权的房子的土地规划用途是不一样的。

2、生活成本不同

一般来说，70年产权的房子的水电费是按照民用标准来收取的；而50年产权的房子是商业用途，因此水电费是按照商业用水用电的标准来收取，价格要贵很多。这样一来，50年产权的房子的日常生活成本自然就更高了。

3、货款要求不同

70年产权的房子可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款，且*多可贷款30年；而50年产权的房子则只能选择全款或使用商业贷款，且*多只能贷款10年。由此可见，70年产权的住宅*可贷款年限要长于50年产权的房屋。

4、购房政策不同

一般来说，限购政策主要是针对住宅类产品，因此70年产权的房子会受限购政策的影响；而50年产权的房子是商业性质，是不受限购政策影响的。

5、*情况不同

按照各个城市的有关规定，只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能*。因此，只有普通住宅才可以*。

50年产权的房子有哪些弊端

1、房产税是要征收的

50年产权房属于商业地产，在政策上需要征收房产税，每年的房产税为房价的0.84％。虽然这个费用目前还没有实际收取，但将来随时都有可能收取。

2、日常生活费用更贵

这类住房规划属于商业性用地，如果按商业性价格收取水电费，将是民用水电费的两倍多。

3、类型有限

商业用地稀缺，商品房一般不太可能有好的朝向，这样的房子通风采光和纵深都会受到影响，居住舒适度会比普通房子低。

4、产权不能*

商业产权的房子是商业水商业电，到期不自动续签，不限购不限贷，不可*。

5、契税更高

普通人首次购买住房的，契税以及享受国家政府相关规定的50％优惠，契税税率为1.5％，而40年和50年商品房契税税率不享受此政策优惠，契税税率仍为3％。

6、贷款限制

买商品房不能用公积金贷款，用商业贷款只能借总房价的50％-60％。同时，贷款利息比普通住宅贷款高1％左右。每个月多付钱是肯定的。

总的来说，70年产权的房子是普通的住宅，可以*，水电费也比较低，50年产权是商业的住宅，不能*，而且水电费也比较高，如果是要孩子上学就选择70年产权的房子。以上就是小编分享的关于房子50年产权和70年产权的区别有哪些，以及50年产权的房子有哪些弊端的相关介绍，希望小编的分享可以帮助到大家，买房看房就选德州吉屋网。

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