买商铺好还是住宅好？看完这4条你就知道哪个好了

来源：吉屋网发布时间：2021-03-24 11:59:28

买商铺好还是住宅好？买商铺和买住宅各有什么区别？现在有很多朋友手里有点钱，就想选择房地产来进行投资，为什么会选择房地产呢？其实是因为房地产会比较稳定，能够有效的避免通货膨胀，*的原因还是因为投资房地产比较稳定，那么这时候就会有新的问题了，就是我们投资商铺好还是住宅好呢？因为这两种用途不同，所以就会有很大的区别。

买商铺好还是住宅好

一、国家政策支持

住宅地产的属性主要是用于居住，而十年前，房地产市场爆发，无数炒房者涌入，导致房价暴涨，国家近年来一直出具各种调控政策，十九大国家提出对住宅地产的*新政策“房住不炒、租购并举”，可见从政策上来说，住宅地产已经不适合作为投资了。而商铺本身就具有投资属性，属于商业性质的，因此国家在政策上更支持投资商铺。

二、实用性

实用性上来说，住宅既可以居住，又可以用来投资，而商铺仅仅只能用来投资，不可居住。但若是在本身有房居住的情况下，商铺的投资回报快，更省心，所以选择商铺进行投资更加合理。

三、投资回报率

商业地产的投资回报率明显高于住宅，商铺租金一般每年以5-8%递增。对于住宅来说，越老的房子越不值钱，而对商铺来说，越老的商铺价值却越高，因为老商铺周边商业已经成熟，人流已聚集。

四、拆迁赔付

现在这些年来,城市正在加速发展,许多地区面临着房屋拆迁的问题。而拆迁赔付款一直都是投资客的关心焦点，住宅的赔付比例是1:1，相对来说商业地产赔付比例高达1:3，若是购买到未来将做拆迁的地段，商业地产的投资回报率远远高于住宅地产。

买商铺和买住宅各有什么区别

1、房屋价格

买自住房要测算自己的收入水平和承受能力；而买商铺则在投资成本允许的范围内进行选择，并可进行投资组合。

2、环境

住房对居住环境质量要求较高，房屋内部和小区环境都要宜人。但买商铺主要侧重于投资成本及房屋本身的潜力，对环境质量相对要求低一些。

3、考虑未来变化

住房要求环境相对稳定，以免入住后又要拆迁或改变功能；而投资则不然，要考虑将来城市规划能否令所购房屋的回报。

4、区位价值

住房在选房前，要考虑是一次性付款还是分期按揭；买商铺虽然也考虑成本，但只要是区位范围内和具有较快商业氛围。

5、费用

买住房和买商铺的价格、交易成本和办证费用不同。土地使用期限也不同。

我们这样看下来，考虑到实用性，考虑到居住和投资那么选择住宅会比较好，但是要说投资效益的话商铺投资的回报是高于住宅的，而且现在我们也不难看出房价基本上不会有很大的变化，而且商铺的租金是要比住宅租金要高的。所以要想投资哪种心里就有数了吧。以上就是小编分享的关于买商铺好还是住宅好，以及买商铺和买住宅各有什么区别的相关介绍。德州吉屋网。

弘明澜湖郡

经济开发区 | 德州市经开区新河东路与广川大道交汇处南400米路西 8500元/平米

户型3-4室 | 建面120-143㎡

大平层车位充足

拨号立享优惠