公寓房出售税费怎么算？这个一定用的到——住宅篇

来源：吉屋网发布时间：2021-03-25 11:42:55

公寓房出售税费怎么算？其实现在有很多年轻的朋友在资金不那么充足之下，而又想有一套自己房子的时候，我们就可以选择购买公寓来满足这些需求，还有很多之前能力不够就买了公寓来渡过，现在有钱了想要买一套商品房，这个时候都会把手里的公寓卖掉，这时候就牵扯到二手公寓的交易了，我们都知道房产交易是会牵扯到税费的，那么公寓房出售税费怎么计算呢？下面就来看看吧。

公寓房出售税费怎么算

二手商品房买卖的房屋产权在五年以上的税率买方与卖方的比例分别是3.3％到5.3％和0.3％加上差额的20％。

一、买卖双方均需缴纳

印花税：买卖双方按当次购房总价各缴纳0.025%,即税局核价*0.025%。

二、买家缴纳

1、契税：不管是否提供发票,公寓的契税一般都按照当次购房总价,即税局核价的3%缴纳。

三、卖家缴纳(可提供发票)

1、增值税:按房屋增值额的5.3%缴纳,即(税局核价-上手发票价)*5.3%。

2、个人所得税:按差额的20%缴纳,即(税局核价一上手发票价)*20%。

3、土地增值税:按土地增值额的高低,对增值部分征收30%-60%的增值税。如下：

①增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。

②增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。

③增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。

④增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

公寓值得买吗

公寓后期转手相对来说比较难，税费比住宅高。如果买公寓的用途是自住，或者要买的这套房有比较好的收租条件，考虑长期持有这套公寓的，是可以购买的。公寓不限购、不限贷、低总价等等的优势。对于一些手头预算有限，但是又想有个落脚地的；或者是想开个工作室的小伙伴们来说，从价格方面来看，还是比较友好的。

不过，公寓也存在：不能*、没有学区、不通燃气、后期转手税费高、商用水电等缺点。并且，公寓类产品一般要求*5成，*长贷款期限只有10年。如果是一些产权70年的类住宅产品，可以*、可以上学的、民用水电的；或者是交通、商业配套齐全，处于城市相对中心位置的，有一个良好的收租条件，并且考虑长期持有这套公寓的，还是可以挑选一下的。当然，这也是因人而异，在预算能够够得着的情况下，建议还是首选购买住宅。

以上就是小编分享的关于公寓房出售税费怎么算，以及公寓值得买吗相关的介绍，大家在看完之后应该知道公寓交易的税费是什么了吧，对于建不建议买公寓小编也都讲述清楚了哦，如果公寓能够满足自己的需求是可以购买的，但是小编在这里建议大家在资金允许的情况下还是选择商品房比较好。买房看房就选德州吉屋网，可以发现更好的房源~

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