商业贷款买房的优缺点是什么？这几个注意项要记住

来源：吉屋网发布时间：2021-03-26 10:40:49

商业贷款买房的优缺点是什么？贷款买房有哪些注意事项？已经买了房子的朋友，当时是选择什么方式买的房子呢？是不是贷款买的，贷款买房子的购房者还是不在少数的，那么将要买房子的朋友你们是不是要选择贷款买房子呢？其实要不要贷款买房子是要根据自己实际情况来决定的，接下来小编就给大家分享一下贷款买房子的优缺点吧，另外还有需要注意的几个事项，我们来看看吧。

商业贷款买房的优缺点

一、优点

1、投入少

通过相关按揭贷款的方式购房，好像已经变成了一种常见的现象。贷款，也就是向银行来借钱买房，不必让我们马上花费很多钱，就可以买到自己居住的房子，所以我们贷款买房的个优点，就是钱少也可以买房。

2、资金活

从角度说，贷款购房者可以选择把资金分开，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再其他项目，这样资金使用更灵活。

3、风险小

按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。

4、压力小

贷款买房，前期你可以承担20%的*，剩余的由银行来帮你垫付，压力不会那么大。但每个月，你的收入，都要预知大部分的资金出来，这样对的你生活质量，就会受到一定的影响。

二、缺点

1、不容易出售

贷款购买的房屋，如果贷款还没还清，再出售稍微麻烦一点，因为是以房产本身为抵押物获得的贷款，所以房子再出售时的障碍会比全款购房多一些，不利于购房者退市。

2、贷款手续繁琐

贷款买房会背少则十来年，多则三十年的债务，因为贷款买房，购房人要承担一部分利息成本。贷款买房手续比全款购房繁琐、公积金贷款比商业贷款繁琐、组合贷款要比公积金贷款繁琐。如果出现银行贷款额度紧张等状况，审批会更加严格、审批流程会放缓，流程和时效都会进一步拉长。

3、负债压力

虽说买完房，住起了房子，但是每个月都需要支付一部分工资还房贷，对于不少人来说都是沉重的负担。负债容易导致心理压力的产生，影响身心健康。

贷款买房需要注意哪些事项

1、开发商签约

购房者在与开发商签订购房合同交付定金时，一定要在合同中明确约定，若因按揭贷款未能获银行同意导致购房者申请解除购房合同的，开发商应当全额退还购房者缴纳的购房定金，从而避免购房者的定金损失。

2、不要签订“连带违约条款”

一般情况下，不要同开发商签订“连带违约条款”。如果一定要签或者已经签订了类似条款的购房者，一定要注意及时还款，避免因为个人在还款等方面出现违约，造成开发商回购或处分抵押担保物的情况出现。

3、出租抵押房要履行告知义务

购房者按揭贷款购买的住房，在贷款期间进行出租，一定要将房屋正在返还贷款，并已经抵押的事实书面告知承租人。只有购房者履行了告知义务，如果因无法还贷而导致银行行使抵押权，购房者才能免除对承租人的赔偿责任。

4、认真履行还款义务

按时还款，贷款人需在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金。

5、还清贷款要及时注销抵押登记

购房者在还清了全部贷款本金和利息后，一定要持银行的贷款结清证明和相关凭证，及时到房管局办理注销抵押登记手续，以确保物权的完整性。只有这样，购房者才能规避因没有办理注销抵押登记手续而带来的可能出现的相关纠纷或者风险。

6、要提供真实资料

如果按揭购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，不能发放贷款，实现不了自己的居住梦；重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理按揭贷款，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。

7、办理按揭要选对银行

对于贷款人来说，如果买的是现房或者二手房，可自行选择贷款银行。

8、选择合理还款方式　

目前两种基本的还款方式：等额本金和等额本息。

以上就是小编分享的关于商业贷款买房的优缺点是什么，以及贷款买房需要注意哪些事项的相关介绍，大家在看完之后是不是都明白了呢？我们办理贷款买房子的时候一定要选择对的银行，还要注意保护自己的信征，如果信征有不良记录是没法贷款的，这不就耽误我们买房子了吗，所以一定要注意这方面。买房看房就来德州吉屋网，发现更好的房源~

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