房子赠与买卖继承的手续分别是什么？小编告诉你哪种更好

来源：吉屋网发布时间：2021-03-27 11:27:25

房子赠与买卖继承的手续分别是什么？哪种方式更划算？现在很多父母买房子就是为了能够把房子留给自己的孩子，房子可以说是现在这个时代中父母*的一笔财产，现在我们国家把房子过户给自己的孩子有三种方式可以选择，就是我们经常听到的买卖过户、继承过户、赠与过户。那么小编就来说说这三种过户手续分别是什么吧。跟着小编的脚步了解一下。

房子赠与买卖继承的手续

1、房产赠与过户（1）受赠人提交购房资质审核；（2）双方签订赠与协议；（3）双方到公证处做亲属公证（在一个*本上不需要公证）；（4）双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记。

2、房产继承过户（1）办理房产过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；（2）办理房产证过手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：被继承人死亡证明；该套房屋的产权证明或其他凭证；*簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；继承人的身份证件。有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。（3）办理房产过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。（4）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税费。

3、房产买卖过户父母带《身份证》、《*簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》和子女带《身份证》、《*簿》、《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

赠与买卖继承过户的费用是多少

1、赠予方式：此种方式主要包括两大项费用，一是契税，被赠予房产者依照房产总价评估值3%缴纳；二是公证费，依照房产总价评估值1%缴纳。此外，印花税5元钱。

2、买卖方式：增值税：满两年免交，不满两年正常缴纳，按照成交价5.6%缴纳；

契税：房产满5年*，房产证上的面积在90㎡以下，需按成交总价1%缴纳契税；房产证上的面积超过90㎡米的房产，需按成交总价1.5%缴纳契税；若非*房产，需按成交总价3%缴纳契税；

登记费：抵押登记费和产权登记费用各80元。

个税：普通住宅按房产成交总价1%交纳，个别城市执行与上次成交总价差额后的利润额20%比例缴纳个税。当然，如果是非普通住宅，个税交纳的比例更高，一般为房产成交总价2%缴纳个税。

3、继承方式：此种方式*的费用就是继承权公证费用，按照房产总价评估值2%缴纳费用，但*不少于200元；此外，需缴纳权属登记费80元。

我们在选择过户方式的时候可以根据自己的房子来计算一下每种方式需要交多少税费，然后我们选择*划算的就好了，其实继承费用是*少的，但是如果是要在生前赠与的话可以选择买卖的方式来过户。而且房子赠与的话是没有年龄限制的，即使是未成年也是可以接受的，以上就是小编分享的关于房子赠与买卖继承的手续分别是什么，以及过户的费用是多少的相关介绍。德州吉屋网。

天泰中梁九衢世家

经济开发区 | 北至东仓路东至规划东地南大街南至规划横十路西至湖滨南大道 9700元/平米

户型3-4室 | 建面105-143㎡

低密社区品牌地产

拨号立享优惠