买公寓需要注意哪些？和70年的住宅到底差在哪里了

来源：吉屋网发布时间：2021-03-27 14:42:31

买公寓需要注意哪些？和70年的住宅到底差在哪里了？现在的年轻都比较独立，都想拥有一个属于自己的小空间，有一套属于自己的房子是我们的底牌，不需要多么大的房子，够用就可以，所以这个时候公寓就可以体现出他的用途来了，还是比较适合现在小年轻的，户型小而且价格低，而且买个公寓作为投资也是可以的，后期我们自己不住的话可以对外出租，今天小编就针对公寓做出分享。

买公寓需要注意哪些

1、考察所在区域同类型小户型的大体保有总量、租赁价格水平、流动人口状况等，以了解小户型的市场供求关系，然后进行测算，看是否可以达到自己的期望，再决定是否购买。

2、明确购买目的：如果是买房理财的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。另外，房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是买房人考虑项目时不可忽视的因素。如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通燃气的，无法满足基本的生活需求。

3、要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。

4、注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。

5、房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，50－80平方米左右的房子好出租，租金价格也合理。

6、考察小区的周边综合环境与配套。其中包括两个方面：一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要，二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。

7、如果是作为一种理财手段，投入越少越好，因此房屋的装修标准也不宜太高，太高端了，租客数量就明显萎缩了，房屋出租机会就大大降低了，空置的风险也大大增强了。

8、物业管理水平决定着小区房屋的出租率。首先是小区的自有配套要完备和足够丰富，比如小区好是有超市、餐馆、洗衣服务、重点中*等；同时，要有好的安保措施，安全状况不好，只有降低租金一条路可走，这样所得利益就大大打了折扣。

公寓和住宅有什么差别

公寓作为商业地产投资中*为广泛的一种地产形式，尽管户型面积比较小，但胜在内部功能齐全，相对于现在在售的一些大户型或是洋房别墅之类的产品，更为经济实用。

1、使用年限分别

商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年）。

住宅性质的房子，土地使用年限为70年。

2、税费、土地出让金

商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

3、按揭方式购买

商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买*须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房*至少三成，贷款年限*长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房*至少为四成。

4、水电费

商用性质的房子水电费要比住宅性质贵一些，所以这方面要花的钱比较多。

5、*

商用性质的公寓房是不能*的，而普通住宅的房子是可以*的，如果想要在城市*的话建议是买普通的住宅性质的房子哦。

以上所说的内容就是小编今天对于买公寓需要注意哪些，以及公寓和住宅有什么差别的相关介绍，大家在看完之后对于公寓的知识是不是更清楚了呢，我们买公寓的时候一定要想好是不是符合自己需求的，一定要选择一个周围配套好的，交通方便的位置，到时候对外出租或者是出售还容易一些，面积尽量不要选择太大的，买房看房就选德州吉屋网。

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