司法拍卖房产能借贷吗？小编给大家分享按揭贷款的正确姿势

来源：吉屋网发布时间：2021-03-29 11:39:48

司法拍卖房产能借贷吗？法拍房大家可能了解的并不是很多，但是法拍房小编在这里可以告诉大家的是，它真的是非常的划算，性价比超级高，而且还不限购，现在很多购房者其实都有关注过，就是我们所说的抵账的房子，一套房子少说几十万，多的上百万，这还是在三四线的小城市中，大城市中价格会更高，如果我们不能办理贷款需要一次性付款的话我们根本没有这个能力，所以压力很大，那么我们拍卖的房产能贷款吗？下面小编带着大家一起看看。

司法拍卖房产能借贷吗

由于司法拍卖房产在竞拍成功后，需在五日内将尾款全部付清。若想在这么短的时间内付清一套几十万乃至上百万房款，对于部分竞拍者来说，是一件比较困难的事，有些人就此选择放弃，为改变这一局面，就签订了《司法拍卖房产贷款保证保险合作协议》，即买受人交纳一定的保证金后，由该公司承担保险责任，在规定时间内为买受人提供贷款的一种运行模式。这在一定程度上解决了买受人因资金不足而无法竞买的困扰。明确住户通过司法拍卖取得房屋产权、且付款方式为银行按揭贷款，那么，在办理房屋转移登记时一并办理房屋按揭抵押登记，规范了按揭贷款购买司法拍卖房产的登记工作。

司法拍卖法贷款的流程

1、银行贷款预审

因为法拍房跟一般的二手房不同，竞拍者在成功拍下法拍房以后，一般都只有一到两周的时间准备资金，如果没有及时把尾款打到法院的账户上，拍卖前付的保证金就会被没收。所以竞拍前大家一定要记得提前去找银行或者法拍机构进行贷款预审核。

2、完成担保竞拍

在贷款预审之后，银行会需要竞拍人找专门的担保公司进行阶段性担保，这一步等于是为银行减小了风险，而这份担保服务费是需要竞买人承担的。而在担保等准备工作完成后，就可以开始竞拍了。在这里需要提醒大家一句：即便申请下来了按揭贷款，但是竞买人必须计划好自己的资金再出价，慎重考虑好自身的承受能力，在竞拍前要对财务、信用等各方面作出准确的评估。贷款预审*在拍卖之前两周就要进行，首先要准备好必须的材料，例如身份证、*本、征信报告、收入证明、工作证明、银行流水等等，供银行进行主贷人资质审核。银行除了审查主贷人的贷款资质，也会对所拍卖的标的进行审核。例如，有无房产证，房龄是不是过老，总价是不是过低，房屋是否被占用等等都有可能影响*后的贷款情况。

3、签订贷款合同

拍卖得标当天，*晚到第二天，竞拍人就要准备好各种材料和银行签订贷款合同了。因为银行放款可能也会有延迟，为了不影响之后的过户，因此这里推荐大家越快越好。到这一步，就可以等着银行正常放款了。

以上内容就是小编分享的关于司法拍卖房产能借贷吗，以及司法拍卖法贷款的流程是什么的相关介绍，大家在看完之后是不是都了解了？上面的内容是针对部分城市，每个城市的规定都是不一样的，所以我们想要买拍卖房的话建议大家提前资讯一下当地的相关部门，做好万全的准备在购房。如果大家想要了解更多的资讯可以关注我们的德州吉屋网。

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