买没房产证房子能贷款吗？千万不要再被忽悠了

来源：吉屋网发布时间：2021-03-29 13:38:38

买没房产证房子能贷款吗？我们在买房子的时候都会比较关注房子的价格、位置、户型等，往往忽略了一个重点，就是房产证的问题，或者是有些房子本来就没有房产证，但是有些购房者觉得房子价格便宜，而且没有房产证也是没关系的，我们也是可以照常住的，但是小编在这里提醒大伙房产证是很重要的，而且没有房产证的房子风险是很大的，一旦出现问题就很麻烦。

买没房产证房子能贷款吗

没有房产证的房子是不能贷款的，因为在办理按揭贷款的时候，需要用房产证作抵押，没有房产证就意味着购房人只有房子的居住权，没有使用权。因此大家在买房的时候要注意查验房子的房产证，以免影响贷款办理。

1、购房时间未达5年的经适房：经济适用房相关规定要求，购买满五年的才有上市交易资格，才可以转移产权，五年以下的房子不能出售，申请抵押贷款更是不可能的。

2、产权被抵押出去的房子：产权被抵押出去的房子，涉及到买房人，买房人，抵押银行等多方，容易产生纠纷，对于贷款银行来说存在风险，因此这种房子也是会被直接拒贷的。

3、一部分已购公房：多数已购公房转为个人产权，但是对于一些没有购房合同、购房协议或者不能提供上市相关证明的房子，由于这类房子产权状况不清晰，处于对信贷风险考虑，银行拒绝贷款。

哪种情况下没有房产证

1、房屋本身原因

有的房屋由于其本身是不能办理房产证的，购房者在入住后也不能取得房地产权证，建议购房者们不要购买这类房屋，由于没有产权证那么将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，那么签署的协议合同也是无效的。

2、购房初期

购买房屋也是要经过一段时间的手续办理的。房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让，接下来的事情就跟购买新房一样，到房管局去备案就写买方的名字就可以了，银行的按揭也是买方他们去办理即可。

3、还贷期间

如果房屋还在还贷期间，还没有交房，可以让卖方将银行的贷款还清，卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同，开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续，注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

房子没有房产证除了是买房初期和还贷期间，还有重要的就是房子有问题，像这种房子本身就有问题的我们就不要买了，不管是有多便宜都不建议购买，不然后期出现问题很有可能导致钱房两失，给我们带来不必要的纠纷，买房子之前一定要搞清楚房子的产权问题，以上就是小编分享的关于买没房产证房子能贷款吗，以及哪种情况下没有房产证的相关介绍，希望可以帮助到有需要的朋友，买房看房就选德州吉屋网。

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