开发商办理房产证流程是啥？不遵守承诺要承担什么责任

来源：吉屋网发布时间：2021-03-29 14:48:23

开发商办理房产证流程是啥？不遵守承诺要承担什么责任？我们在买期房的时候都会担心交不了房，房产证办不下来之类的事情，但是呢现在德州基本都是期房在售的，所以我们在买房房子之后，还是不能放心的，只有拿到房产证之后才会放心，但是我们在生活中也是见到过开发商办理房产证逾期的事情，那么这个时候开发商要承担什么责任呢？

开发商办理房产证流程

1、开发商开发建设一幢商品房竣工后应首先申请初始登记，就是说应首先将已竣工的房屋登记至开发商名下，也就是平时我们说的办大证。然后开发商持其名下的房屋所有权证明同业主办理商品房转移登记，之后业主就拥有属于自己的房屋所有权证书了。

2、办理初始登记须由开发商单方面提出申请，应提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料。

3、办理转移登记须由开发商和业主共同提出申请，应当提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料。为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和大修基金等相关税费。

4、开发商到期未将房产证交到业主手里，对业主来说有何损失?身边很多朋友对于两、三年才拿到，甚至还拿不到房产证的情况不以为然。但其实这样的情况对于业主是有很大的风险的。具体而言，我国房地产权利的转移和设定在登记之前只体现债权的存在，在登记之后才能认为是完成了产权转移或权利的设立。

5、在办理房产证之前，买房人只能得到债权的保护，而得不到物权的保护。由于登记才产生物权变动的效力，登记的迟延毫无疑问会影响买房人权利的实现，体现在不能办理房屋抵押登记取得新的资金，不能根据需要随时出售房屋，并且会面对房屋被出卖人抵押、再次出售的风险。

逾期办理房产证承担什么责任

我们在买房子签合同的时候，一般都会约定交房和办理房产证的日期，所以如果开发商没有按时交房的话是属于违约的行为，所以开发商要承担相应的责任。

1、开发商没有按时交办理房产证的时候所需要的材料导致没法取得房产证的，应该是按照合同中的约定来处理。

2、开发商没有按时交办理房产证的时候所需要的材料导致我们没有按时取得房屋权属证书的，商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

3、没有按时取得房产超过一年的，我们可以要求开发商解除合同，而且还可以要求开发商进行赔偿，可以根据固定资产贷款利息计算。

以上的内容就是小编今天所有的分享了，其实我们在买期房的时候一般都是开发商帮助我们办理房产证的，我们可以省很多事情，它的流程是什么也给大家讲述了，*怕的就是开发商逾期办理房产证，导致我们拿不到房产证，这个时候我们可以按照规定来保护我们的自身权益的，关于开发商办理房产证流程是什么就先说到这里了，大家可参考一下，买房看房就选德州吉屋网。

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