*新消息！德州新建楼盘先验后交！2022.5.1就开始

来源：住建部发布时间：2022-01-24 09:49:07

德州市住房和城乡建设局关于在新建住宅工程开展先验后交活动的通知，各县(市、区)住房和城乡建设局(城乡建设局、城乡住房和建设管理部)，各有关单位:

为进一步加强我市住宅工程质量管理，建立健全住宅工程质量社会监督机制，提前化解工程质量纠纷，切实维护消费者合法权益，提升群众对住宅工程质量的满意度，根据住房和城乡建设部《关于落实建设单位工程质量首要责任的通知》)(建质规[ 2020]9号)和省住房和城乡建设厅《关于印发山东省住宅工程质量信息公示试点工作方案的通知》( 鲁建质安字[2020] 10号)精神，经研究，决定在全市新建住宅工程中开展先验房后交房活动，现将有关事项通知如下。

德州新建楼盘先验后交

一、适用范围

全市所有依法按程序组织建设的具备条件(分户验收完成，具备工程竣工验收条件)的新建住宅工程。

二、实施时间

本通知自2022年5月1日起执行。本通知自印发之日起至2022年5月1日具备条件的住宅工程项目，鼓励建设单位按照本通知要求实施。

三、活动内容

住宅工程分户验收完成后，工程竣工验收前，建设单位组织业主,按照既定程序、方式和内容就其选购的房屋开展验房活动，对验房过程中业主提出的合理质量问题，相关单位逐项落实处理完成后，方可组织竣工验收。分户验收必须严格依据国家相关规范及《德州市住宅工程质量分户验收作业指导书(试行)》执行。

四、活动程序

建设单位负责先验房后交房活动的方案制定、组织实施及问题整改，对先验房后交房活动的开展和问题整改负首要责任。属地住房城乡建设行政主管部门负责先验房后交房活动的指导、统计等相关工作。先验房后交房活动开展前，建设单位应根据项目具体情况编制先验房后交房活动实施方案。实施方案应包含先验房后交房活动的时间、地点、开放批次、参与单位、陪同人员、应急预案、安全保障措施等内容，明确分工，责任到人。活动开展10日前将《先验房后交房活动告知书》(附件1)告知全体业主，同时将实施方案报送属地住房城乡建设行政主管部门备案。活动开展前，建设单位要严格按要求做好疫情防控工作。建设单位按既定方案组织业主到场后，向业主发放《业主先验房情况记录表》(附件2)，做好对业主的安全教育，提供相应安全防护用品。

建设单位组织施工、监理单位和前期物业公司人员(售楼处人员)陪同业主共同对业主房屋进行查验。施工、监理单位应在现场配备相关专业人员，提供必备检查工具，及时解答业主相关专业问题。业主按照实地查验情况填写《业主先验房情况记录表》。记录的问题应与实际情况一致，有客观证据和事实依据。现场查验结束后，业主和建设、施工、监理、前期物业公司等陪同验房人员应在记录表中签字确认查验问题。经确认的质量问题，应在记录表中写明整改完成时限，如业主需复查的，应同时约定复查时间。对于业主提出的不符合客观事实或工程建设技术标准的意见，建设单位应依据法律法规、工程建设技术标准、设计文件、合同约定等进行解释。查验情况应.留存影像资料和书面记录。

建设单位在先验房后交房活动前，应按照《德州市住宅工程质量分户验收作业指导书(试行)》的相关要求，建立分户验收.“一户一档”，形成分户二维码电子档案张贴于进户门口。对未售出的房屋，应按程序组织竣工验收。待售出后履行验房程序，完成后将相关资料报送属地住房城乡建设行政主管部门备案。

五、责任落实

建设单位应及时整理汇总先验房后交房活动过程中记录的有关问题，组织相关单位在约定时限内对记录的问题进行整改，向业主反馈整改结果;对于不能及时在约定时限内完成整改的问题，应及时向业主说明，另行约定整改时限。整改完成后各方人员在《业主开放情况记录表》中签字确认，将《业主先验房情况记录表》存入分户验收“一户一档”，并形成二维码电子档案。整改过程中，业主需要实地查看整改情况的，建设单位应予以配合。

先验房后交房活动结束后，建设单位应及时将先验房后交房活动情况报送属地住房城乡建设行政主管部门,属地住房城乡建设行政主管部门应对住宅项目的先验房后交房活动情况进行随机抽查。对于先验房后交房活动中弄虚作假的，应责令建设单位重新组织，同时按照《山东省房地产开发企业信用信息管理暂行办法》、《德州市建筑市场信用管理实施细则》对相关责任单位进行考核扣分处理。对于积极组织、措施得力、反馈问题较少、整改及时、业主满意度较高的项目，对相应建设、施工、监理等单位通报表扬，按照《山东省房地产开发企业信用信息管理暂行办法》及《德州市建筑市场信用管理实施细则》等有关规定，给予相应单位信用评价加分奖励并在评优评先中同等条件予以优先考虑。

住宅工程交付使用后发生业主质量投诉的，要倒查先验房后交房记录。对于因先验房后交房活动中的质量问题整改不到位而产生投诉的，按照《山东省房地产开发企业信用信息管理

暂行办法》、《德州市建筑市场信用管理实施细则》，对建设单位及相关责任单位进行考核扣分处理，对于收到投诉拒不整改或者多次整改未消除质量问题的进行处罚，情节严重的，依

法追究建设单位及相关责任单位法律责任。住宅工程实施的先验房后交房活动，不免除各方参建责任主体应承担的质量责任和保修义务。

建设单位应对住宅工程先验房后交房活动情况进行汇总统计，填写《住宅工程先验房后交房情况统计表》(附件3)，并在集中交房后5个工作日内将统计表报至属地住房城乡建设行政主管部门。《先验房后交房活动告知书》、《业主先验房情况记录表》的内容仅供各项目参考使用，建设单位可根据项目实际情况予以调整。各县(市、区)住房城乡建设行政主管部门每年1月7上旬向市建设行政主管部门报送半年及全年统计分析情况。以上就是小编分享的德州新建楼盘先验后交的全部内容，买房看房就上【德州吉屋网】

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