德州2024土拍市场观察 2024德州土拍最新消息

来源：吉屋发布时间：2024-03-04 12:15:30

德州2024第一场土拍定了！岔河旁河景房

德州房地产市场迎来新年的第一场土拍。岔河旁网红桥市政地块二期挂牌岔河西市政地块二期（2023-D003）位于德城区岔河西岸，北至岔河西市政地块一期、东至国有土地、南至文化路、西至德建小区/西岸星座小区，出让面积9102.96㎡。价格方面，2023-D003地块出让起始总价7581万元，折合每亩约554万元、起始出让价约5205元/㎡。目前，周边二手房挂牌价约11000-13000元/㎡，划分东风东、九中学区，地块容积率1.6，按说适合打造精品改善小区。但是在规则方面，2023-D003地块竞得人需提供住宅安置房（简装修）面积约8700㎡，部分由政府回购，安置房回购单价9700元/平方米。与此同时，2024年德州延续了降低参拍门槛的土拍规则，地块仅需缴纳半价竞买保证金。

促平衡看供需老城新盘进展观察

土拍作为房地产开发的一级市场，最能够反映出房地产行业发展趋势—— 近日，住建部发布通知，要求地方每年制定住房发展规划，以人定房，以房定地、以房定钱，促进房地产市场供需平衡、结构合理，防止市场大起大落。当下房地产市场趋势，大起很难，通知寓意或是防止“大落”，而土拍市场就直接反应商品房供求关系。回顾2023年，德州土地市场共成交22宗土地，总面积94.8万㎡，相比2022年的43.4万㎡，土地市场低迷态势明显改善。就老城区土拍供应来说，2023年下半年供地频繁，9月挂牌市政公司地块，11月连续挂机厂、农机局地块。目前周边项目进展迅速，锦岸风华售楼处正在建设，嘉泰祥鼎开发的东方翰林、东方翰林府也公布了案名，并不缺少新房供应。 2024年可能也是房地产特殊的一年，人们又想住好房子，又不想买贵房子，各方需求之间的矛盾依旧存在。你觉得2024年适合买房吗？