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湖畔水岸家园楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.7
项目亮点
湖畔水岸家园项目交通道路宽阔，四通八达，其东靠市车辆管理所，西邻德州东站，驾车十分钟即可到达。交通便捷，小区环境优美，社区内部打造了一条将近400米的塑胶健康跑道，七重景观绿化，就如同在公园里享受慢节奏的健康生活，进一步提高生活品质。
区域价值
东部新区发展
湖畔水岸家园，前瞻时代发展先机，在德州新旧动能转换示范区和高铁区域的双重腾势驱动下，坐享多重交通利好，尽享惬意生活，畅享优越土地价值，拥有广阔的未来前景！高铁区域则是城市的新经济中心。抢占城市发展制高点，赢领高铁红利，已成为众多城市重点区域和潜力所在。德州东站是德陵铁路枢纽两大主客站之一，也是城市总体规划确定的集铁路、公路、公共交通为一体的综合性客运枢纽。湖畔•水岸家园“近水楼台先得月”，如今的价值洼地，无疑是新区枢纽红利价值高地的直接享有者！
德州新旧动能转换示范区正式揭牌，成为德城新一轮城市发展战略的重点区域，新城版图逐渐落定，东城逐步成为新中心。
良好的生态环境，拔地而起的住宅、迭代升级的配套，不断完善的交通路网，无一不预示着东部新区正加速腾飞！
湖畔•水岸家园，鼎立新区焦点之上，集生态价值和居住价值于一体，将成为承接德州扩容的新生活腹地。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
湖畔水岸家园项目规划设计明确，具有一定的价值潜力。湖畔水岸家园项目房产为普通住宅:70年，各项配套都比较完善，而且位置优越，投资自住都挺好选家是一辈子的生活环境。
配套价值
1、地段高铁配套
项目位于德州城东的核心位置，紧邻高铁新城区，扼守城市未来发展方向。地处绿色健康的马颊河生态半岛上，北临马颊河路，东临北三路，南靠马莲路，交通道路宽阔，四通八达。
2、教育配套
湖畔·水岸家园，周边环伺幼儿园、小学、初中，为孩子提供良好的教育坏境，与优质教育“邻”距离。
3、社区环境
社区景观以全龄运动为主题，设置了多处儿童、成人、老人活动广场，社区内部打造了一条将近400米的塑胶健康跑道，七重景观绿化，就如同在公园里享受慢节奏的健康生活，进一步提高生活品质。
详细配套以评分
小吉点评
德州湖畔水岸家园紧邻高铁新城区，可以说今后出门很方便了，小区的配套成熟，小区环境优美，而且还有学校，孩子上学不用愁了。
楼栋分析
项目位于德州城东的核心位置，紧邻高铁新城区，楼栋总数: 15 栋，各二类高层 9 栋，小高层 6 栋；总建筑面积151887.8平方米，绿化率在37%，项目位于德州城东的核心位置，紧邻高铁新城区，扼守城市未来发展方向。
户型分析
楼盘户型
户型分析
A户型 3室2厅2卫 建筑面积：约112平米
户型解读：明厨明卫，厨房和卫生间采光通风性能好，生活更舒适。房子通风性好，有利于空气流动。动静区域不交叉。休息时不受干扰。自带超大景观露台，尽享极致美景，增添生活情趣。使用率在70%~80%之间，房屋实用，便于居住。
B户型 3室2厅2卫 建筑面积：约129平米
户型解读：南北通透，实现空气对流，保持室内干燥。全明户型，采光性好，居住舒适度好。动静分区明显，活动和休息连两者之间做到互不干扰。主要功能间的尺寸和比例适中，利于采光通风，居住舒适、方便。房子使用率高，不会产生浪费，后期居住舒适。
E户型 4室2厅2卫 建筑面积：约142平米
户型解读：户型方正，活动区域宽阔，居住舒适度高。通风性好，有利于疏散异味，保持室内空气清新。动线合理，符合日常生活习惯，保证居住舒适体验。各功能区尺寸比例规范，满足日常需求，整体空间开阔，居住舒适。房屋使用率较高，实用性强，没有造成空间浪费。
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