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弘明澜湖郡楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.3
项目亮点
弘明澜湖郡位于德州市经开区，享有醇熟配套，集行政、文化、经济、医疗于一体的全优区位。几公里抵达医院；经开区优质的公办教育资源（含幼、小、初、高），很快抵达开发区最核心的高端旗舰商业-澳德乐；让您尽享都市快捷生活，触手繁华。
区域价值
南部生态板块核心
该项目位于德州人居综合指数高的南部生态板块核心，德州城市中心河东新区与德州绿肺南部生态区的重叠位置。在规划设计过程中，以人为理念，以舒适为核心，打造让业主既能享受到行政板块的成熟商业配套，又能坐享南部生态板块的怡人风光、交通便利、自然环境优越，优享得天独厚的生态资源，兼具江南文化的意蕴，与国际化高度的视野，为一城都市新贵带来清晰雅致的“新海派”格调生活。
近享优质教育圈
新一中旁湖景房，两大湿地公园在侧，毗邻澳德乐、万达两大商圈，近享优质教育圈，环境/配套/产品皆牛气满满，坐落于经济开发区内的南部生态板块和中央行政区板块交汇处，从项目位置汇聚了两个板块所有的发展利好，既能享受到行政板块的成熟配套，
又能坐享南部生态版块优质的生态环境，二者兼得，是德州最适宜居住的小区。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
这个楼盘的优势是有学校，彩虹幼儿园解放南路小学，十一中，五中，以后方便接送孩子上学，周边有一些配套而且以后这地段升值，所以小区有升值空间。
配套价值
【周边配套】项目到市政府区域只需十几分钟，可享城市公共服务配套。弘明澜湖郡项目沿着幸福大道对面规划的北部商住区，有德州市一中，有规划小学及相应的湖滨公园，十几分钟可通过岔河，经过新河东路到老城区，陶瓷大市场以及万达广场。
【教育资源】太阳城实验学校、明诚学校、德州一中经开区优质公办教育资源距离项目3公里以内，从幼儿园到高中全部涵盖，打造一站式优质教育链。让孩子快乐成长。名校在身旁，全家皆安心。
【小区环境】澜湖郡采用围合式布局设计，让景观共享最大化，达到户户有景。整个小区的景观由一带、两轴、十三景，形成五层立体景观体系。构成了点、线、面相结合的绿化景观网络体系，最终形成“轴线空间+层层递进+街巷院宅”的园林景观礼序。满足各个年龄段的业主在不同时段的需求。
详细配套以评分
小吉点评
小区周边配套完善，小区环境还可以，规划合理绿化率较高，居住舒服有种园林的意境。有规划中的商场和学校，比较喜欢这边的环境，安静周边环境一点也不吵杂。
楼栋分析
弘明澜湖郡南侧紧邻规划中的太阳湖路，项目总建面积38.68万平米，住宅建筑面积26.32万平米，酒店式公寓建筑面积1.43万平米，幼儿园建筑面积0.42万平米，配套商业0.81万平米，绿化率大于40%，拥有1600余个地下停车位； 本案小区围合式布局设计（德州唯一），让景观共享最大化，达到户户有景。
户型分析
楼盘户型
户型分析
D户型 3室2厅3卫 建筑面积：约143平米
户型解读：户型方正，房屋面积整体使用率高，浪费少。正南朝向户型，冬暖夏凉，适合居住。日间活动区域远离卧室、书房，休息及工作时不受访客打扰，房屋使用率较高，实用性强，没有造成空间浪费。
B户型 3室2厅2卫 建筑面积：约130平米
户型解读：户型方正，无拐角，实用性高，实际生活面积大。每个房间都有窗户，保证日间任何房间都有自然光照入。动线交叉少，设计合理，生活更幸福。餐厅宽敞，空间明亮，彰显大气风范。公摊面积小，无过多的面积浪费，使用率比一般房屋高。
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