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牡丹华都楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.0
项目亮点
牡丹华都交通便捷，5分钟澳德乐商圈，咫尺繁华。社区环境优美，近享市政绿地公园（规划），更有专属绿地公园（景观升级中）十步即达，营造自然低密住区，打造“生态、健康、便捷、宜人”的高端生态生活区。小区环境还是非常优美的。黑马·牡丹华都设有精品地下车位，洞悉业主的车位使用尊崇需求下，萃取黑马二十余载、二十城高品质车位的建造精髓，人车分流设计，流畅行驶动线呈现、智能识别配置、24小时安全监控等至臻归家礼遇，成就安全无忧、心情舒畅的完美出入体验。
区域价值
地处州城核芯
黑马·牡丹华都倾心筑就生态宜居园景大宅。项目地处州城核芯，雄踞德陵一体化发展轴芯，四大公园环绕，立足于州城经开区轴芯的黑马·牡丹华都，以一席公园健康优居改善城市人居环境，悦享城市公园生活。坐享城市繁华醇熟配套，，南侧更有160余亩绿地公园；三大商圈环绕，近邻澳德乐；德开小学、同济中学优质学区教育，便捷出行交通网，拥揽城市繁华与生态，天赋臻藏之地，正是您州城置业之选。
置业之选
牡丹华都择址寸土寸金的经开区，居城市主脉—东风东路，安享交通/商业/教育/医疗等醇熟配套，近邻经开区管委会及市政服务中心，发展动线上，坐享红利排头
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
牡丹华都小区的地段可以说给日常生活带来了很大的便利，5分钟购物商圈，三大购物广场，外出购物不远行澳德乐购物广场、德百物流批发城、德百奥莱广场引领德州时尚经济，爱购物一族的必选。
配套价值
【周边配套】：
牡丹华都社区东距减河湿地公园仅1公里，北享董子园风景区，西近开发区管委会绿地，南侧出门即享160余亩绿地公园。,坐拥州城城芯烫金腹地澳德乐、德百物流、德百奥莱三大商圈环抱牡丹华都的区位优势将为商铺聚集充分的人气与商气未来发展潜力不可估量，钱景无限。
【教育资源】：
德开小学、同济中学、新一中，打造一站式优质教育链。让孩子快乐成长。名校在身旁，全家皆安心。
【交通优势】：
牡丹华都项目在500米范围内不仅有多路公交站点，还有汽车东站，交通路网通达全城，接驳全城繁华生活圈，城市轻轨已立项签约，全家生活与工作出行更方便。
详细配套以评分
小吉点评
牡丹华都的公园配套非常的完善，四大城市公园围合，健康生活随心而享近邻两个4A级景区：减河湿地公园、董子园风景区西侧还有经开区政府和德州市政府公园南侧160余亩绿地公园，小区属于高端生态住区，饭后散步有地方了。
楼栋分析
牡丹华都规划了13栋住宅楼（其中2栋33层、2栋28层、6栋18层、3栋11层）、1栋办公室综合楼、1栋幼儿园、以及部分沿街商业 。建设规模：总建筑面积约220000
户型分析
楼盘户型
户型分析
137户型 3室2厅2卫 建筑面积：约137平米
户型解读：格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。房子通风性好，有利于空气流动。动静区域不交叉。休息时不受干扰。卧室面积合理，居住舒适自由，有利于业主休息。公摊面积相对合理，符合住宅公摊正常范围，满足日常居住需求。
125户型 3室2厅2卫 建筑面积：约125平米
户型解读：格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。采光性极佳，即使是阴天室内也不会很暗。整体空间布局合理，能够保证动静分离和居室通风，方便使用。餐厅直接与厨房相连，实现美味生活加速传递。房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。
116户型 3室2厅2卫 建筑面积：约116平米
户型解读：南北通透，实现空气对流，保持室内干燥。户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。动静区域不交叉。休息时不受干扰。客厅与景观阳台相连，空间开阔，运用自由。房屋使用率较高，实用性强，没有造成空间浪费。
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