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金翰城楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.3
项目亮点
金翰城位于陵城区汇丰北一路以北绿源街，用地面积：72094㎡，项目总投资约64900万元区域发展配套设施完善，集交通、医疗、教育、商业于一体，一直是德州发展的重点区域。金翰城由本土实力房企德州源泓地产开发有限公司投资开发，于主城之北，恢弘钜献总建面约36万方新中式大盘。公司将秉承“品质人居缔造者”的品牌理念，砥砺前行，为陵城缔造一座品质大城。
区域价值
主城城北
金翰城位于主城城北，属于运河经济开发区，离尘不离城。项目毗邻城区主干道陵边路和马颊河路，畅达主城区和德州高铁新城，且可以通过德州东站，快速到达京津冀、济南、上海等，接驳一二线国际大都市。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
区域发展的越来越好，也是往这边发展的，配套什么的发展的还算可以吧。
配套价值
【教育资源】：
千载陵城郡，一座金翰城。项目由本土实力房企德州源泓地产投资开发，位于北城陵边路路西，第二实验小学、七中对面，周边教学配套资源齐全，享一站式教学服务。匠心源泓，砥砺前行！馥郁书香，华美绽放，2020陵城为我心动！
【小区环境】：
金翰城以“自然融入生活，生活演绎文化”为设计理念，突出自然、健康、休闲的主题，有效组织阳光、空气、绿化、植被等自然要素创造具有传统气息和时代脉搏的居住庭院空间环境，力图创造符合陵城社区生活的生态人居环境。
【配套规划】:
项目超高绿化率，周边水系景观资源丰富，水系支脉穿流而过，北邻马颊河生态区，花香美景，悠然惬意。项目大体量配套，满足日常所需，为生活注入缤纷活力
详细配套以评分
小吉点评
住在这里生活会非常方便，商场、医院、学校样样齐全。 区域发展配套设施完善，集交通、医疗、教育、商业于一体，一直是德州发展的重点区域。
楼栋分析
金翰城规划总用地面积72094㎡，规划总建筑面积约18.4万㎡，地上建筑面积约：14.4万㎡，地上布置12栋18层住宅楼、5栋19层住宅楼、沿街商业。地下布置建筑面积约：2.6万㎡地下车库、小棚。
户型分析
楼盘户型
户型分析
117户型 3室2厅2卫 建筑面积：约117平米
户型解读:户型方正，无拐角，实用性高，实际生活面积大。每个房间都有窗户，保证日间任何房间都有自然光照入。动线交叉少，设计合理，生活更幸福。卧室空间感好，不会有拥挤和压迫感，休息质量高。公摊面积相对合理，符合住宅公摊正常范围，满足日常居住需求。
97户型 3室2厅1卫 建筑面积：约97平米
户型解读:格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。正南朝向户型，冬暖夏凉，适合居住。动静分区明显，活动和休息连两者之间做到互不干扰。卫生间注重干湿分区，避免潮湿对室内装修材质造成损害。公摊面积小，无过多的面积浪费，使用率比一般房屋高。
108户型 4室2厅1卫 建筑面积：约108平米
户型解读:户型方正，房屋面积整体使用率高，浪费少。房子通风性好，有利于空气流动。日间活动区域远离卧室、书房，休息及工作时不受访客打扰。卧室空间感好，不会有拥挤和压迫感，休息质量高。房子使用率高，不会产生浪费，后期居住舒适。
125户型 4室2厅2卫 建筑面积：约125平米
户型解读:格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。通风性好，有利于疏散异味，保持室内空气清新。动线设计合理，各个区域互不交叉，互不影响，生活质量有保障。客厅与景观阳台相连，空间开阔，运用自由。房子使用率高，不会产生浪费，后期居住舒适。
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