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奥特莱斯澜铂湾楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.0
项目亮点
奥特莱斯澜铂湾位于开发区和高铁新区中心的交汇处。是德州未来中央商务区和生态居住区，发展潜力非常巨大。靠近高铁、澳德乐、政务区，享受高铁新区的好利和开发区的配套。
片区生活配套齐全，项目整体占地约1000亩，总建筑面积约150万平米，共分四期开发，其中包括奥特莱斯休闲商业集群、湾区生态大宅、综合商务住区、城市精粹住区。户型面积在166~413平米之间。
区域价值
区域红利
奥特莱斯·澜铂湾德州唯一双水岸平墅大宅，坐拥减河国家湿地公园、杨庄河自然景区两大天然氧吧，近享东部医疗中心高端医疗资源，智能轨道项目的获批再添红利，项目自带世界级奢侈品购物中心-奥特莱斯国际，独家配套5700㎡国际幼儿园，极致的配套设施、绝佳的发展前景。
不断向东发展
德州的城市中心一直在不断向东发展。从2015年到2021年，在市政府全面规划和政策的扶持下，高铁新区成为州城价值最高的区域。轻轨项目的落地更迭的德州的交通方式，东部医疗中心、社会福利院老年养护楼、养老示范城将在2021年逐步兑现。，只有政府不断投入资金建设的地方，才具备广阔的升值空间。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
经济开发区是经济和产业都保持活力的，尤其是开发区的配套资源很是齐全，高铁新区目前正在发展中，也是重点发展的区域，交通都很方便。
配套价值
1.交通上
西邻减河东大道，东风路、东方红路、三八路、天衢路主干道无缝衔接，开发区、老城区、陵城区出入都很方便，项目4公里范围内含高铁站、汽车总站、京津京沪高速，与楼下的5路、26路、27路、104路、106路公交线路，共同打造方便快捷的城际交通配套。
2.商业上
项目自身规划11万㎡奥特莱斯国际购物中心，华北之最—直径120米摩天轮、德州新地标—超高层双子塔、5700㎡国际幼儿园、3000㎡业主私人会所。
3.生态上
项目周边有2400亩减河湿地公园高铁站、科技园、会展中心、太阳能小镇、太阳谷大雁岛、德州市养老示范城、6000m杨庄河水绿走廊。
4.教育上
幼儿园：国际幼儿园；中小学：杨庄小学，打造一个集购物、居住、办公、教育、文化、休闲、养生养老、主题公园等为一体的生态宜居体验式城市综合体。
详细配套以评分
小吉点评
项目是位于城市东西发展中轴—东风路上，发展潜力非常巨大。周边交通路网发达。
楼栋分析
户型面积在166~413平米之间，设计坚持以“功能至上、人性化”为基础，分别是143-142-146-159㎡住宅产权，167-178-184㎡叠拼住宅，352-326㎡联排别墅，382-419㎡双拼别墅。高层住宅是一梯一户，从户型配比上来说，项目定位为刚需改善型住宅产品，主要以大户型为主。
户型分析
楼盘户型
户型分析
上叠C户型建筑面积：约167平米
户型方正，无拐角，实用性高，实际生活面积大。房子通风性好，有利于空气流动。居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了业主的私密性。带有额外功能间，可改造成儿童房，房屋实用，便于居住。
中叠B户型建筑面积：约178平米
户型方正，无拐角，实用性高，实际生活面积大。正南朝向户型，冬暖夏凉，适合居住。动静分区明显，活动和休息连两者之间做到互不干扰。卧室面积合理，居住舒适自由，有利于业主休息。房屋公摊相对合理，满足日常功能需求。
下叠A户型建筑面积：约184平米
带有地下室，可用来储存物品，减少杂物占地。采光性极佳，即使是阴天室内也不会很暗。动线合理，符合日常生活习惯，保证居住舒适体验。厨房位置合理，避免油烟过大造成居住不适。
联排D户型建筑面积：约352平米
设有独立储藏室，空间利用率更高，提升生活品质。正南朝向户型，冬暖夏凉，适合居住。户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活。配有书房，给予孩子安静舒适的学习环境。房屋使用率较高，实用性强，没有造成空间浪费。
双拼C户型建筑面积：约382平米
带有独立储藏室，可用于放置物品，日常生活更方便。正南朝向户型，冬暖夏凉，适合居住。户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活。大飘窗设计扩充了室内空间，增加了改造灵活性。
置业建议
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