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新一轮“去库存”启动！德州可能暂停供地
假期结束，节奏转换，重新投入工作并不是容易的事。回到五一前夕，自然资源部发布一则通知：商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让。 节后楼市将慢慢进入淡季，沉寂的土地市场再次成为大家关注的热点。 减少土地供应 优质地块后天出让 2024年4月德州出让第二宗住宅用地，金华茶城A、B地块，位于天衢新区金华茶城，2024-T01-A、2024-T01-B统一规划条件整体出让。 今天保证金截止，A、B地块目前均有两家竞买人报名；公告中说明，竞买保证金仅20%，地块优质但竞买门槛并不高。 竞买人数量代表房企参拍的意愿度高低，优质地块拍出什么价格，房地产市场的后续趋势也能见些端倪。 4月公布的《德州市中心城区2024年国有建设用地供应计划》，产权住宅用地179公顷，其中德城区计划供应77公顷、天衢新区计划供应84公顷。 这个数字也远超2023年约128公顷的住宅用地，当然计划赶不上变化，自然资源部通知发布后，德州今年供应土地可能会减少。
房源库存去化 饥饿计划能否奏效
减少土地供应的戏码，就是熟悉的“去库存”，当年靠着“去库存”房价实现了大涨，如今是2024年，德州还需要“去库存”吗？ 上个月公布的德州市国民经济和社会发展统计公报，2023年全市住宅销售面积619.94万平方米，住宅销售额403.62亿元。 全市一年是卖这些，换算下来，德城区、天衢新区加起来约1000套/月；另外据我们了解到，德州城区2023年1-10月网签面积约143.5万平方米。 我们在3月份统计过，德州在售新盘未网签房源约15994套，按理想销量，去化周期大概还要16个月。 房地产合理去化周期在6-12个月，但有的楼盘由其是德城区，去化周期恐怕要更长，期房卖成现房便是市场的真实反应。 卖不动就要想办法，再卖不动就不能拍地了，德州近期密集出台了多项购房利好，也是为了对市场库存去化有积极帮助。 降低商业贷款利率、提高公积金贷款额度、备案即可上学、买房1%消费券补贴、买房1万元消费券补贴...政策不断刺激，预计未来仍会叠加利好。 金华茶城地块5月8日出让，如果德州土地供应减少，会对房价有什么影响吗？评论区聊聊吧 End 聊房价、看新盘，请加入德州买房交流群 ——扫码添加小楼微信，拉你进群—— 【市场】16000套！最新德州新房库存盘点 【土拍】金华茶城地块出让！7.5亿盖高品质住宅 【城建】看德州雄心壮志！欧乐堡、超高层、足球场...
土地供应减少，房价会受影响吗？
随着自然资源部发布的通知，德州可能会暂停供地，这意味着未来土地供应可能会减少。这对房地产市场会产生怎样的影响？房价是市场的晴雨表，土地供应减少会不会导致房价上涨？根据市场规律，供应减少，需求相对不变的情况下，房价有可能会受到一定程度的影响。在竞争激烈的楼市中，土地是房企的命脉，供应减少可能会带来土地成本的增加，从而影响到最终的房价。而政府出台的一系列购房利好政策，也在一定程度上缓解了库存去化的压力，预计未来市场会继续受到政策的支持，房价不会出现大幅波动。德州的房地产市场仍然具有潜力，未来发展值得期待。
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