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倒计时！德州土拍要爆，就等这块“好地”登台！
每一寸土地，都聚焦着城市的期待。每一座商业体，都响应着城市的心声。城市的生长，从来不是单纯的疆域扩张，而是在需求与体验中不断创新，焕发出全新的商业力量。德州，中心城区近期拍出的茶城地块，让全城躁动了起来。正验证了一句话，对土地而言，“不是没人要，只是不够好”。
德州城区航拍图今年中心城区土拍市场意兴阑珊，让人意犹未尽又望地兴叹。很多人会说，如此市场下，挂地限制拍地谨慎，全国一盘棋，没人拿地喽~ 是这样吗？从茶城地块上架时的“突然”到成交后的热议，再一次证明：地块位置、开发价值仍然是主角，再辅以强大配套和品质开发，好地还是好地。就像本山大叔所说，你大妈（市场）已经不是十年前的你大妈了，你大爷（好地）还是你大爷！
德州学院南地块的潜力
茶城地块引发的热议在持续，说其掀开一个锅盖改变一次格局，这个重任重担现在结论尚早，但是热度的延续及“引诱”出来的期待，又给中心城区土地市场加注了能量。哪一个是下一个？下一个会是哪一个？不用绕，肯定是超强的一匹。种种迹象表明，这个地块已经跃跃欲试，不遑多让，备受期待。它，在中心城区它，在岔河西岸它，位置极佳它，全城期待它，就是德州学院南地块！出身，天生自带光环德州学院，大家并不陌生，公办本科院校，德州最高学府，门口的大学路以前叫北园路，大学兴盛了，改名了。其实，仅德州学院还撑不起大学路这个名号，由学院向东，3公里内还有德州职业技术学院、华宇工学院两所高校，“三人为众”，大学路出名了。特别是学院东校区建设和德贤大街投用后，三所高校之间的空间感更近，学生间走动更频繁。年轻大学生们喜欢热闹，聚在一起这个群体更加庞大，学生数量加起来有6万余人。所以，大学路在市区闻名了。
发展前景和商业潜力
示意图人多的地方聚人气，人气爆棚的地方就是“好地”。在2024年中心城区土地储备出让计划中，德州学院南商业地块位列其中，看似亮相很“突然”，其实细想是一次必然。咱们先看地块信息：该地块位于德州学院东校区南侧，北至大学路，东至岔河西大道，南至青年路，西至德贤大街，面积约143亩，规划为商业用地。地块位置示意图都知道地块价值取决于区位、交通、配套、市场及开发价值等等，受先天条件影响很大，尤其是成熟配套、开发潜力和市场需要，而这里全要素集合的强势非常明显。
地块航拍图人气，永远带来惊喜记得小编刚来德州时，2004年，那时北园路上还有众多平房，萧何庄的旅馆群，学院地下商城当时还是大棚市场，育英大街更是一半油漆路一半土路，与东边高校一条岔河的距离，愣是有了银河相隔的感觉。感觉就是改名大学路后，这一片发展进入了最快速时期。岔河西快速路的通车，让这里跳出了城北序列，学院东扩和德职西延进一步拉近了两岸距离，大棚市场成了地下商城，育英大街现在更是火爆的网红夜市，萧何庄平房现在已是领袖天衢、明德里等小区……容颜已变，但人气不减。
德州学院天街实拍图现在，为填补空白而来当学院南地块开发的消息传出时，讨论很快被热议取代， 期待瞬间被学生热情占领。因为这个地块的天生强大属性太强，还因为这个地块的商业开发价值潜力很大。
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- 商业潜力
- 市场需求
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- 城区商业转型
