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金华茶城地块出让
近日，“高品质住宅”备受关注，那么什么是高品质住宅呢？根据《山东省高品质住宅开发建设指导意见》，高品质住宅开发建设应围绕“质量、功能、低碳、服务”四个重点，打造“好房子”，提供美好的居住生活。4月3日，德州出让金华茶城两宗地块，或将为天衢新区增添一处“高品质住宅”小区。
根据《山东省高品质住宅设计指引（试行）》，高品质住宅在城市风貌方面要求区位优越、环境宜居、交通便利、配套设施完善。金华茶城A、B地块位于金华茶城，东临德州CBD和体育公园，西边毗邻商贸城、董子文化街，地理位置极佳。2024-T01-A地块起始总价4.12亿元，2024-T01-B地块起始总价3.44亿元，均规划为高品质住宅，享受相关政策支持。
开发高品质住宅
金华茶城A、B地块城市站位高，周边教育资源丰富，生活、医疗、商业、娱乐配套设施齐全。然而，目前茶城尚未拆除，地块整体价值有待观察。起始出让价格并不高，未完全符合高品质住宅标准，但这不代表无法建设优质住宅，低成本盖好房子，也为购房者提供更多选择。
随着土地供应端的改革，未来德州新楼盘或将转向高品质住宅。《山东省高品质住宅设计指引（试行）》提出了多项新规，如建筑年限提升至100年、住宅层高不低于3.00m、十二层以上住宅应设两部电梯等，为楼盘提供更多发展空间。
2024楼市新方向
在市场下行的情况下，不仅要关注价格，还需关注产品升级，2024年楼市可能朝着高品质住宅方向发展。关注德州买房交流群，了解最新房价和楼盘动态。2024年将迎来德州天衢新区春季房交会，新的公办高中也将在秋季开学，重磅规划也即将公布，德州楼市发展备受期待。
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